Diese umfassend modernisierte Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Sie ist bezugsfrei und eröffnet damit die Möglichkeit, sie sowohl selbst zu nutzen als auch als rentable Kapitalanlage zu vermieten. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, bei Neuvermietung eine Miethöhe von bis zu 13,00 €/m² zu realisieren, falls dies gewünscht wird.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Immobilie überzeugt durch ihren hochwertigen Zustand nach einer Generalüberholung. Langlebiges Designervinyl als Bodenbelag, gespachtelte Wände und neue Markentüren schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Das Badezimmer beeindruckt mit einer stilvollen Ausstattung, die sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche mit Markenarmaturen umfasst. Abgehängte Decken mit eleganten Deckenspots unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Ein Handtuchheizkörper und eine Zentralheizung sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes vereint die Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die neu installierte Elektroanlage rundet das Angebot ab und gewährleistet aktuelle Standards in puncto Sicherheit und Funktionalität. Ob zur Selbstnutzung oder als lohnende Vermietungsoption – diese Wohnung bietet flexible Möglichkeiten und ein attraktives Potenzial.

Sellerhausen liegt etwa drei Kilometer östlich des Stadtzentrums. Die umgebenden Stadtteile sind im Uhrzeigersinn Paunsdorf, Stünz, Anger-Crottendorf, Volkmarsdorf und Schönefeld. Der alte Ortskern liegt am Ostufer der Östlichen Rietzschke. Von hier aus entwickelte sich der Stadtteil nach Norden und Nordosten.

Schon im 9. Jahrhundert siedelten sich hier in den fruchtbaren Auen Sorben an, später kamen deutsche Bauern dazu. Bereits Ende des 19. Jahrhundert wurde die Gemeinde nach Leipzig eingemeindet.

Heute ist Sellerhausen ein bunt gemischter Stadtteil, in dem es sich gut wohnen lässt. Hier gibt es noch viel Entwicklungspotenzial, an vielen Ecken und Enden wird gebaut und saniert. Günstige Mietwohnungen und gute Infrastruktur machen Sellerhausen attraktiv. Wahrzeichen des Stadtteils ist das beeindruckende Eisenbahnviadukt der inzwischen stillgelegten Bahnverbindung.

Sellerhausen ist durch die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowohl mit dem Zentrum im Westen als auch mit Sommerfeld und Paunsdorf im Osten verbunden. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 90, ergänzt durch die Quartierbuslinie 77, diese jedoch nur im Stundentakt.