Sorgenfreie Kapitalanlage oder Eigenbedarf - 10 ETW in teil-modernisiertem Denkmal

Leipzig-Sellerhausen
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Details in der Übersicht


  • Lage

    Leipzig

    Sellerhausen

  • Kaufpreis

    ab 124.000,00 €

    zzgl. Käuferprovision

  • Wohnungen

    10 Wohnungen

    37 m² - 60 m²

  • Baujahr

    1983

    teil-saniert

Objektbeschreibung


Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren im Leipziger Stadtteil Sellerhausen errichtet. Das Denkmal ist aufgrund einer Putzfassade und einer Haustür mit Keramikeinfassung baugeschichtlich von Bedeutung. Die gesamte Mietfläche von ca.550m² bietet Platz für 10 Wohneinheiten verteilt über 4 Etagen, welche auch vollständig erworben werden können. Darunter befinden sich 4 vermietete und 6 bezugsfreie Einheiten, welche auch für Eigenbedarf attraktiv sind. Die leerstehenden Einheiten werden zudem im Bad, der Küche und in ihrer Elektronik teilsaniert. Auf jeder Etage befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen, wobei in einigen Etagen die Wohnungen zu einer großen 5-Zimmer Wohnung zusammengelegt wurden in der tatsächlichen Nutzung. Zum Objekt gehört auch ein gepflegter Gemeinschaftsgarten und das Wohnhaus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wurde durch den Eigentümer im September 2023 frisch geteilt. Dieses Investmentobjekt befindet sich in zentraler Leipziger Lage mit enormer Entwicklung.

    Objektbilder


    Weitere Fakten zum Objekt


    Kapitalanlage

    ·

    Denkmalschutz

    ·

    Eigenbedarf

    ·

    Vorkaufsrecht für vermietete Wohnungen

    ·

    Teilweise saniert

    ·

    Leerwohnungen werden bis Q2, 2024 saniert (WE 01+02 fertig)

    ·

    Keller

    ·

    Gepflegter Gemeinschaftsgarten

    ·

    Zentralheizung

    Umgebung


    Sellerhausen liegt etwa drei Kilometer östlich des Stadtzentrums. Die umgebenden Stadtteile sind im Uhrzeigersinn Paunsdorf, Stünz, Anger-Crottendorf, Volkmarsdorf und Schönefeld. Der alte Ortskern liegt am Ostufer der Östlichen Rietzschke. Von hier aus entwickelte sich der Stadtteil nach Norden und Nordosten. Schon im 9. Jahrhundert siedelten sich hier in den fruchtbaren Auen Sorben an, später kamen deutsche Bauern dazu. Bereits Ende des 19. Jahrhundert wurde die Gemeinde nach Leipzig eingemeindet. Heute ist Sellerhausen ein bunt gemischter Stadtteil, in dem es sich gut wohnen lässt. Hier gibt es noch viel Entwicklungspotenzial, an vielen Ecken und Enden wird gebaut und saniert. Günstige Mietwohnungen und gute Infrastruktur machen Sellerhausen attraktiv. Wahrzeichen des Stadtteils ist das beeindruckende Eisenbahnviadukt der inzwischen stillgelegten Bahnverbindung. Sellerhausen ist durch die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowohl mit dem Zentrum im Westen als auch mit Sommerfeld und Paunsdorf im Osten verbunden. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 90, ergänzt durch die Quartierbuslinie 77, diese jedoch nur im Stundentakt. In direkter Umgebung befinden sich Parks zur Naherholung sowie ein Fußballplatz, welche fußläufig zu erreichen sind. Auch Schulen und Kindertagesstädten lassen sich von hier aus unkompliziert erreichen.

    • Abwechslungsreiche Umgebung

      Die Altstadtumgebung bietet eine Reihe historischer Fassaden.

      Leipzig-Neuschönefeld
      Stadtteilpark Rabet
    • In alle Richtungen

      Über das Schienennetz lassen sich von hier aus alle Stadtteile bequem erreichen

      10 min zu Fuß
      Bahnhof Leipzig-Sellerhausen
    • Kurze EInkaufswege

      Das Viertel bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

      15 min zu Fuß
      REWE-Markt
    • Ästhetische Umgebung mit Erholungswert.

      Trotz der urbanen Umgebung sind erholsame Plätze überall zu finden.

      10 min zu Fuß
      Stadtteilpark Rabet

    Wohnungen im Objekt


    Einheit Lage Größe Zimmer Status NK-Miete Kaufpreis Rendite Sanierung Weitere Informationen
    WE 01 EG links 59,08 m² 2 Leerstehend - 207.690,00 € 3,96% Q1/2024 Link zum Exposé >
    WE 02 EG rechts 59,03 m² 2 Leerstehend - 207.086,25 € 3,97% Q1/2024 Link zum Exposé >
    WE 03 1.OG links 59,61 m² 2 Leerstehend - 233.500,00 € 4,10% Q2/2024 Link zum Exposé >
    WE 04 1.OG rechts 60,04 m² 2 Leerstehend - 234.500,00 € 4,11% Q2/2024 Link zum Exposé >
    WE 05 2.OG links 59,61 m² 2 Bezugsfrei 412,73 € 233.500,00 € 3,35% - Link zum Exposé >
    WE 06 2.OG rechts 60,04 m² 2 Bezugsfrei 200,00 € 234.500,00 € 1,61% - Link zum Exposé >
    WE 07 3.OG links 59,61 m² 2 Vermietet 267,99 € 161.500,00 € 2,17% - Link zum Exposé >
    WE 08 3.OG rechts 60,04 m² 2 Vermietet 267,99 € 162.500,00 € 2,16% - Link zum Exposé >
    WE 09 DG links 37,38 m² 2 Verkauft - - € - % Q2/2024 Link zum Exposé >
    WE 10 DG rechts 36,93 m² 2 Verkauft - - € - % Q2/2024 Link zum Exposé >

    KONTAKT


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