SMART Manage

Vollumfängliche Immobilienverwaltung aus einer Hand
Unser SMART Manage Service umfasst alle Leistungen nach dem Kauf Ihrer Immobilie. Erfahren Sie auf der folgenden Seite mehr über die Wertsteigerungsstrategie für eine ergebnisoptimierte Immobiliensteuerung.

SMART Manage im WunderAgent Immobilienzyklus


Nach Kaufvertragsunterzeichnung gehört die Immobilie offiziell Ihnen. Jetzt beginnt die Verwaltung und die eigentliche Umsetzung ihrer Anlagestrategie. Unser SMART Manage Service bietet Ihnen Unterstützung in den folgenden Punkten:

  • Immobilien- und Investmentoptimierung
  • Vermietungsmanagement
  • Zugang zu unserem exklusiven Partnernetzwerk
Process manage de
House money check
Garantierte Mieten
Die Mietersuche ist Ihnen zu mühselig? Wir machen es Ihnen einfach und übernehmen das Organisatorische gerne.
Network
Geprüfte Partner
Auf unsere Partner ist Verlass - Und somit auch auf unser Partnerauswahlverfahren. Seien es Verwaltungen oder Notare, Rechtsanwälte oder Handwerker - eines haben sie alle gemeinsam: Zuverlässigkeit und exzellente Arbeit.
Monitor house
24/7 information overview
Über unsere Online-Plattform haben Sie flexibel Zugriff auf Ihr Investment-Portfolio - rund um die Uhr und von überall aus.

SMART Manage

Sie haben die passende Immobilie gefunden und sich für den Kauf entschieden.

Erst jetzt beginnt jedoch die längste Phase des gesamten Investitionsprozesses: die Nutzungsphase. Auch während dieser Phase können Sie auf uns zählen. Wir unterstützen Sie, wo immer Sie unsere Hilfe benötigen.
Sie suchen nach einem neuen Mieter? Wir übernehmen die Suche. Sie möchten eine Renovierung durchführen? Kein Problem: In unserem Partnernetzwerk finden wir garantiert die geeigneten Handwerker für Ihr Anliegen. Darüber hinaus vermitteln wir Sie an Hausverwaltungen, Notare und Rechtsanwälte. Alle Änderungen und Ergänzungen haben Sie natürlich auch nach Tätigung Ihres Investments auf unserer transparenten und übersichtlichen Plattform im Blick.

SMART Manage Leistungsspektrum


Kauf der Immobilie

Ertragsmaximierung des Immobilieninvestments

Das Ziel des Asset Managements ist es, eine kontinuierliche Erfolgsbewertung durchzuführen und die einzelnen Komponenten dynamisch an die strategischen Ziele anzupassen. Dazu werden nach der Anlageentscheidung während der gesamten Nutzungsphase der Immobilie alle Prozesse überwacht und so gesteuert, dass Ihr investiertes Kapital nachhaltig gesteigert wird. Bei WunderAgent gibt es dazu ein jährlich stattfindendes Review-Gespräch, in dem mögliche Anpassungen und Änderungen mit Ihnen gemeinsam durchgesprochen werden und auf Wunsch umgesetzt werden.

Sondereigentumsverwaltung & Dienstleistungssteuerung

Die Aufgabe des Property Managements ist die Verwaltung der beauftragten Einzelimmobilie. Zu den Aufgaben zählen Elemente wie das Mietertragsmanagement und die Abwicklung von weiteren Vermietungsthemen. Darüber hinaus übernehmen unsere Partner für Sie die Betriebskostenabrechnung, sowie das Liquiditätsmanagement und die Budgeterstellung - wenn Sie das wünschen. Ihre Sondereigentumsverwaltung steuert außerdem das Facility Management.

Sekundarprozesse zur optimalen Wertschöpfung eines Gebäudes

Anders als viele glauben, umfasst das Facility Management alle Aktivitäten der Gebäudebewirtschaftung. Im Vordergrund stehen vor allem die dauerhafte Senkung der Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, sowie die Flexibilisierung der Fixkosten.
Darüber hinaus sichert das Facility Management die technische Verfügbarkeit der Anlagen und koordiniert dazu externe Dienstleister wie Handwerker.

Wiederverkauf

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Alexander pensenstadler
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Alexander Pensenstadler
Leitung SMART Manage
Ihre SMART Manage Ansprechpartner
Sie haben bereits eine Immobilie gekauft und möchten wissen, wie Sie diese nun optimal verwalten können? Kontaktieren Sie dazu unser Expertenteam und lassen Sie sich über Ihre Möglichkeiten aufklären.
Jetzt Beratung anfragen

SMART Manage Services


SMART Manage Basic
25
pro Monat & Objekt
inkl. gesetzlicher MwSt
SMART Manage Basic beginnt nach dem Kauf der Immobilie und beinhaltet die Basics bei der Immobilienverwaltung. Wir kümmern uns um die Buchhaltungsaufgaben und Sie übernehmen das Mietermanagement und koordinieren Partner wie bspw. Handwerker selbstständig.
  • Miet- und Kautionsverwaltung
  • Betriebskostenabrechnung
Empfehlung
SMART Manage Professionell
45
pro Monat & Objekt
inkl. gesetzlicher MwSt
Unser SMART Manage Professionell-Paket bietet Ihnen zusätzlich zu allen buchhalterischen Aufgaben das komplette Mietermanagement. Darüber hinaus nehmen unsere Experten aktiv Mietanpassungen vor und entwickeln ihr Investment in Ihrem Interesse weiter.
  • Immobilienverwaltung
  • Mietermanagement & -kommunikation
  • Asset Management
  • Kommunikation zu Partnern
SMART Manage Pro
Auf Anfrage
Das SMART Manage Exklusiv Paket bietet sich an, wenn Sie mehrere Anlageimmobilien oder größere Investmentprojekte verwalten möchten. Nach enger Absprache optimieren unsere Experten stetig Ihr Investmentportfolio und betreuen aktiv Ihre Anlageimmobilien hinsichtlich Vermietung, Verwaltung und Asset Management.
  • Wirtschaftlichkeitsanalysen
  • Koordination der Neuvermietung
  • Kommunikation zu Behörden

So funktioniert es:


Icon services

Sie geben die relevanten Immobiliendaten ins Formular ein

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Icon multiple house

Wir führen ein umfassendes Vergleichswertverfahren durch

Icon mail 2

Sie erhalten Ihre kostenfreie Immobilienbewertung per Mail

Ihre Immobilie ist finanziert...


Lernen Sie die Möglichkeiten Ihres Investments kennen!

Sie besitzen Ihre Immobilie seit über 3 Jahren und ziehen in Erwägung, ein neues Investment zu tätigen? Hier erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie als Sicherheit für weitere Investments nutzen können und welche Optionen Sie darüber hinaus haben.
Option 1:

Immobilienverkauf und Risikostreuung

Verkaufen Sie Ihre Immobilie - wenn möglich gewinnbringend - und nutzen Sie das neu gewonnene Eigenkapital für die Investition in eine renditestärkere Immobilie. Optional können Sie ihr Risiko streuen und in mehrere Immobilien investieren. Durch den hohen Eigenkapitalanteil bekommen Sie für Ihre Finanzierung attraktivere Zinskonditionen.
Tipp
Der Zugewinn durch den Verkauf Ihrer Immobilie ist nach 10 Jahren steuerfrei.
Option 2:

Sie lassen eine Grundschuld eintragen

Bei einem Grundschulddarlehen wird im Grundbuch Ihrer Immobilie eine Grundschuld eingetragen, die der Bank im Falle Ihrer Zahlungsunfähigkeit das Recht einräumt, die Immobilie zu belasten. Diese Möglichkeit kann Ihnen als Sicherheit für eine neue Investition dienen. Hier gilt das gleiche Prinzip wie für den Verkauf: Je höher der Eigenkapitalanteil bzw. Die Sicherheit für die Bank, desto attraktiver fallen die Zinskonditionen für Ihren Kredit aus.
Tipp
Es ist möglich, eine Grundschuld bis zu 80% des Verkehrswertes Ihrer Immobilie eintragen zu lassen.
Option 3:

Sie reinvestieren in eine neue Immobilie

Verkaufen Sie ihre Immobilie gewinnbringend und investieren Sie das freigesetzte Kapital direkt in die nächste Immobilie. Dank eines großen Eigenkapitalanteils können Sie sich nicht nur über attraktive Zinsen bei der Finanzierung freuen, sondern sich durch die Aufnahme des Fremdkapitals den Leverage-Effekt zunutze machen und ihre Eigenkapitalrendite erhöhen.
Option 4:

Sie bewohnen Ihre Immobilie selbst

Mietfrei in der eigenen, schuldenfreien Immobilie zu wohnen ermöglicht es Ihnen, die monatlichen Ersparnisse in eine Finanzierung für eine Anlageimmobilie einfließen zu lassen. Geben Sie Ihre Bestandsimmobilie zusätzlich als Sicherheit bei der Bank an und sichern Sie sich so zusätzlich attraktive Zinskonditionen.