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Unschlagbarer m² Preis ++ Vermietete Kapitalanlage in Moabit mit Spreelage ++

10553 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID YJLVD8

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190.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Anbieter:

Team WunderAgent

Unschlagbarer m² Preis ++ Vermietete Kapitalanlage in Moabit mit Spreelage ++

10553 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID YJLVD8

190.000 €
Kaufpreis
57,91 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Keller
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
195.000,00 €
3.367,29 €/m²
3.367,29 €/m²
Kaufpreis
190.000,00 €
3.280,95 €/m²
3.280,95 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
739,39 € +46%
12,77 €/m²
12,77 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 5
Wohnfläche
57,91 m²
Living space by contract
64,93 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Vermietet
Ja
Eigenbedarfsmöglichkeit
Mittelfristig
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
139,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr Heizung
1995
Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses im beliebten Bezirk Moabit.
Das MFH zeichnet sich durch eine unmittelbare Wasserlage aus, weiter besteht hervorragende Anbidung an den ÖPNV und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit der Wohnung.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Abstellkammer, einem Schlafzimmer mit Zugang zur Dusche sowie einer Küche.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räumlichkeiten separat begehbar, zudem ist die gesamte Wohnung zum ruhigen und gepflegten Innenhof ausgerichtet.
In der Küche wurden Fliesen verlegt, der Wohnraum, Schlafzimmer sowie der Flur wurde mit Laminat ausgestattet.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Ruhe-Oase in direkter Nachbarschaft zur Spree.

Grundriss
Lage

Moabit gehört zum Bezirk Mitte und liegt wie es der Name des Bezirkes schon sagt "mitten in Berlin". Dort findet man den Reichstag, das Brandenburger Tor und verschiedene Bundesministerien.
Auch der Hauptbahnhof als Fernbahnanschluss ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Birkenstraße (U9),
dem S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) und verschiedenen Buslinien nahezu ideal. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe
gelegenen Turmstraße oder auch in der Stromstraße vorhanden und lassen nahezu keine Wünsche offen. Die bekannte Arminius-Markthalle ist zum Beispiel nur fünf Gehminuten entfernt.

Über den Anbieter
Team WunderAgent Mitglied seit June 2017