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Saniertes, lukratives MFH mit 8 Wohnungen und 5 Stellplätzen - 7% Rendite
04838 Eilenburg Haus zum Kauf Inserat-ID DCQLNB
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 650.000,00 €
- 1.297,41 €/m²
- 1.297,41 €/m²
- Kaufpreis
- 629.000,00 €
- 1.255,49 €/m²
- 1.255,49 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 3.782,55 € -5%
- 7,55 €/m²
- 7,55 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 4
- Wohnfläche
- 501,0 m²
- Living space by contract
- 501,0 m²
- Grundstücksgröße
- 391,0 m²
- Zimmer
- 20,5
- Schlafzimmer
- 12,5
- Badezimmer
- 8
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1907
- Letzte Renovierung
- 2024
- Denkmalschutz
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Langfristig
- MFH
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 5
- Parkplatz Kaufpreis
- 0,00 €
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 171,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1997
Das vier geschossige, gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohnungen und liegt im schönen Eilenburg mit guter Verkehrsanbindung nach Leipzig.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Das Wohnhaus verfügt über geräumige 8 Wohnungen mit zwei bis drei Zimmer, verteilt auf vier Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage.
Überdies gehören 5 Stellplätze auf dem Grundstück dazu, die ebenfalls vermietet werden können.
Alle 8 Wohnungen sind vermietet und ebenfalls alle 5 Stellplätze sind vermietet, sodass hervorragende Mieteinnahmen erzielt weden.
Der Eigentümer hat 7 von 8 Wohnungen im 2024 renoviert und auch Instandhaltungsmaßnahmen am Haus gemacht. Am Dach werden in Zukunft noch Arbeiten gemacht werden müssen.
Es gilt zu beachten, dass das Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz steht und nicht nach WEG geteilt ist.
Ein auf lange Zeit sorgenfreies Top-Investment!
Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Kleinstadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, ca. 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat etwa 17.000 Einwohner. Sie liegt im Ballungsraum Leipzig-Halle, der Teil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken (S-Bahn und Regio-Bahn) gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Eilenburg. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie z. B. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheke und Busanbindungen, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Eilenburg ist in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar (mit dem Auto in 3 Minuten), so dass man in 25 Minuten bequem in der Leipziger Innenstadt ist.
