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IST-Faktor 15! + Vollvermietetes MFH + 5 Einheiten saniert + Mit Stellplätzen
39104 Magdeburg Haus zum Kauf Inserat-ID PVPTFG
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 589.000,00 €
- 2.052,26 €/m²
- 2.052,26 €/m²
- Kaufpreis
- 589.000,00 €
- 2.052,26 €/m²
- 2.052,26 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.793,75 € -44%
- 6,25 €/m²
- 6,25 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 3
- Wohnfläche
- 287,0 m²
- Gesamtfläche
- 356,0 m²
- Grundstücksgröße
- 640,0 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- 5 vermietete Wohnungen, 1 vermiete Gewerbeeinheit
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage zentral in Magdeburg unweit der Elbe.
ÖPNV ist genauso fußläufig zu erreichen wie unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Überdies gibt es ein reichhaltiges gastronomisches Angebot im direkten Umfeld des Hauses.
WICHTIG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates..
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Im Mehrfamilienhaus befinden sich 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilt auf 3 Stockwerke. Alle Einheiten sind voll vermietet und wurden durch den Eigentümer renoviert.
Ein auf lange Zeit sorgenfreies Top-Investment!
Die Immobilie befindet sich in einem historischen Bereich des Magdeburger Stadtteils Salbke, der im südöstlichen Teil der Stadt liegt.
Die Umgebung ist geprägt von mehreren denkmalgeschützten Gebäuden, die die industrielle Vergangenheit des Viertels widerspiegeln. Dazu zählt unter anderem das ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk Salbke, dessen Gelände östlich der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig liegt. Ein weiteres bedeutendes Bauwerk ist der Wohnblock Alt Salbke 102–106, eine Gruppe von fünf dreigeschossigen Häusern, die 1928/29 im Stil des Neuen Bauens errichtet wurden und heute unter Denkmalschutz stehen.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung, während Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Eine Grundschule ist rund 700 Meter entfernt, weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa drei Kilometern. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Magdeburger Innenstadt. Auch Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in der näheren Umgebung.
In jüngerer Zeit erfährt der Bereich um die Immobilie eine städtebauliche Aufwertung. Auf dem Gelände des ehemaligen Reichsbahnausbesserungswerks entsteht ein modernes Wohnquartier mit neuen Wohn- und Gewerbeflächen, ergänzt durch Einrichtungen wie Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten. Dieses Projekt soll den Südosten Magdeburgs revitalisieren und neue Impulse für das Viertel setzen.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elbe und die gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt aus. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist.
