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Investoren-Chance: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial
04315 Leipzig Haus zum Kauf Inserat-ID PZQ3MM
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 2.900.000,00 €
- 2.040,99 €/m²
- 2.040,99 €/m²
- Kaufpreis
- 2.900.000,00 €
- 2.040,99 €/m²
- 2.040,99 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 16.837,43 € +18%
- 11,85 €/m²
- 11,85 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 4
- Wohnfläche
- 1.420,88 m²
- Grundstücksgröße
- 560,0 m²
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 13
- Badezimmer
- 13
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1904
- Denkmalschutz
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Langfristig
- Mehrfamilienhaus
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 als Eckgebäude errichtet.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Es verfügt über 13 Wohnungen – jeweils 3 pro Etage und 2 im Dachgeschoss. Dieses wurde 2016 ausgebaut und das Gebäude komplett saniert, inklusive der Fassade, Treppenhaus, Keller, Heizungsanlage (Fernwärme), Stränge, Fenster, etc. Die Installation ist teilweise nicht mehr zeitgemäß und insbesondere in den leeren Wohnungen besteht vor einer erneuten Vermietung Sanierungsbedarf. Der Aufwand für das gesamte Gebäude wurde in Form von einer technischen Beurteilung durch einen Architekten auf ca. 1,6 Mio. € geschätzt. Von den 13 Wohnungen stehen aktuell 10 leer.
Eine AB und TE wurden bereits in Auftrag gegeben, ebenso wie ein Bauantrag für eine Balkonanlage mit der die vermietbare Fläche auf 1.420,88 m2 steigt.
Mit den Mietern wird aktuell über einen Auszug gegen Abfindung verhandelt. Die Gebäudesubstanz ist überdurchschnittlich gut und die Wohnungen haben teilweise Stuck und 1m breite Dielen aus der Bauzeit um die Jahrhundertwende. Die herrschaftliche Fassade weist altbautypische Details wie Fensterverdachungen und Jugendstilputzornamentik auf.
Hinweis: Die angegebene Nettokaltmiete ist die Soll 1 Miete, wenn alle leerstehenden Wohnungen vermietet sind.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Leipziger Hauptbahnhofs in Neustadt-Neuschönefeld. Die lebendige Kiezlage besteht nahezu ausschließlich aus Altbauten in offener Blockrandbebauung zwischen Eisenbahnstraße und Rosa-Luxemburg-Straße nahe dem Friedrich-List-Platz.
Der Bezirk Neustadt-Neuschönefeld liegt im östlichen Stadtgebiet von Leipzig, ca. 2 km vom Zentrum Leipzigs entfernt, zwischen dem Zentrum-Ost und Volkmarsdorf und ist bei jungen Familien und Studenten beliebt. Auf der Eisenbahnstraße findet man einen kosmopoliten Mix aus Restaurants, Cafés, Obst- und Gemüsehändlern, sowie kleinen Geschäften.
Aber auch Supermärkte, Ärzte, Kitas, Spielplätze und Parks sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auf der Eisenbahnstraße erreicht man auch mehrere wichtige Tram- und Buslinien, die einen in ganz Leipzig ideal anbinden. Der Hauptbahnhof ist lediglich 1,5 km entfernt und fußläufig zu erreichen.
