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Hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung im Altbaudenkmal - Bergmannkiez
10965 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID EZLSDT
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 525.000,00 €
- 7.913,78 €/m²
- 7.913,78 €/m²
- Kaufpreis
- 525.000,00 €
- 7.913,78 €/m²
- 7.913,78 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.326,80 €
- 20,00 €/m²
- 20,00 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 5
- Wohnfläche
- 66,34 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Baujahr
- 1877
- Letzte Renovierung
- 2021
- Denkmalschutz
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Das zur Jahrhundertwende erbaute, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel zusammen. Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung ist bezugsfrei und saniert.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Das Objekt wurde 1988 komplett saniert und 2001 wurden noch einmal diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
DG-Ausbau, neue Steigleitungen und die Renovierung des Treppenhauses wurden hierbei durchgeführt. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden zahlreiche Stuckelemente behutsam überarbeitet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde neu eingebaut.
2021 wurden die Fassade und die Treppenhäuser malermäßig erneuert.
Die helle Wohnung wurde komplett saniert und hat einen großzügigen Grundriss.
Die Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Vom zentralen Flur aus können alle Räume separat betreten und daher ideal genutzt werden.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Die hochwertige Wohnung zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit riesigen Fenstern aus. Das Bad ist modern und mit einem Handtuchheizkörper ausgesttetet, die gemütliche Küche, welche zum Hof ausgerichtet ist bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch.
Die Wohnung lässt sich gut als Single oder als Paar in einem der schönsten Bezirke Berlins nutzen.
Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten,
sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele
Möglichkeiten für diverse Freizeitaktiviäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins.
Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.
