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Erstklassige Neubauwohnung - Rendite mit Staffelmietvertrag; Balkon, Garage
04249 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID 6AK8YC
Anbieter:
Team WunderAgent
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 164.000,00 €
- 2.772,61 €/m²
- 2.772,61 €/m²
- Kaufpreis
- 164.000,00 €
- 2.772,61 €/m²
- 2.772,61 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 650,65 €
- 11,00 €/m²
- 11,00 €/m²
- Gesamt-Kaltmiete
- 650,00 €
- 10,99 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 5
- Wohnfläche
- 59,15 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1996
- Letzte Renovierung
- 2023 für Wohnung
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Parkplatz Typ
- Duplex
- Anzahl der Parkplätze
- 1
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 97,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Baujahr Heizung
- 2006
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Großzschocher.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Sofort nach Betreten der Wohneinheit befindet man sich in dem günstig geschnittenen Wohn- und Essbereich, welcher viel Raum zur kreativen Gestaltung des eigenen Wohntraums zulässt. Der angrenzende Balkon mit West-Ausrichtung kann sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer betreten werden und bildet eines der Higlights der hier angebotenen Wohnung.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Ebenfalls zugehörig ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Die Wohnung ist seit Mitte März 2024 neu vermietet mit Staffelmiete und bietet daher eine erstklassige Rendite ohne Aufwand.
Der Ortsteil Großzschocher befindet sich im Südwesten der Messestadt Leipzig und liegt direkt an der Weißen Elster! Er gehört zum Stadtbezirk Südwest und umfasst unter anderem die Stadtteile Lauer, Windorf sowie Teile von Knauthain.
In näherer Umgebung finden Sie hier zudem Teile des beliebten Auenwaldes oder aber auch einige Seen, die besonders an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgen. Der bekannteste dabei ist wohl der Cospudener See. Hier lohnt sich ein Besuch immer!
Zu den Sehenswürdigkeiten in diesem Ortsteil zählen die Apostelkirche sowie das Körnerhaus (das ehemalige Gutshaus). Ca. 2 km südlich vom Körnerhaus befindet sich der Körnerstein.
Gute Verkehrsverbindungen haben Sie hier an die Straßenbahnlinie 3 und an die Buslinien 61, 65 und N1.
Auch alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Nähe, wie diverse Supermärkte, einen Baumarkt oder aber auch eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein berufliches Schulzentrum.
