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Einzigartige Anlagemöglichkeit + 3er MFH Portfolio in Altlindenau+Share Deal
04177 Leipzig Haus zum Kauf Inserat-ID FRZ4VQ
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 2.520.000,00 €
- 1.563,58 €/m²
- 1.563,58 €/m²
- Kaufpreis
- 2.450.000,00 €
- 1.520,14 €/m²
- 1.520,14 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 14.505,21 € +62%
- 9,00 €/m²
- 9,00 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 4
- Wohnfläche
- 1.611,69 m²
- Grundstücksgröße
- 3,0 m²
- Zimmer
- 22
- Schlafzimmer
- 22
- Badezimmer
- 22
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Denkmalschutz
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Langfristig
- 3er MFH-Portfolio
- Parkplatz Typ
- Garage
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Zum Verkauf stehen drei Wohn- & Geschäftshäuser im beliebten Leipziger Westen im Stadtteil Lindenau. Die drei Häuser verfügen jeweils über 4-5 Etagen und sind alles Altbauten.
Die Lage in Altlindenau ist ausgezeichnet, so ist die Anbindung an den ÖPNV fußläufig, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich genauso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kitas und Ärzte.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die drei Mehrfamilienhäuser verfügen über jeweils 6 bis 9 Einheiten, wobei jedes MFH eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat und die Wohneinheiten sich dann in den darüberliegenden Etagen befinden.
Die vermietebare Fläche beträgt im Total ca. 1.600m², das kleinste MFH hat knapp 500m², das Größte gut 600m².
Eines der Häuser verfügt über Balkone.
Zwei der MFH sind vollvermietet, eines hat einen vorübergehend Leerstand in zwei Einheiten.
Der Eigentümer hat sich Ende 2023 in vielen Einheiten, in denen es möglich war, um Mieterhöhungen gekümmert.
Die Wohn- und Geschäftshäuser sind nicht nach WEG geteilt. Zwei davon haben einen guten Sanierungsstand, bei einem muss noch modernisiert werden.
Es handelt sich bei diesem 3er MFH-Portfolio um einen Share Deal.
Hinweis: Die MFH stehen unter Denkmalschutz, eines davon hat noch eine offene Dekmal-AfA.
Hinweis 2: Die angegebene Miete im Inserat bezieht sich auf die Soll 1 Miete.
Der Stadtteil Altlindenau befindet sich räumlich im westlichen Teil der Stadt mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und einem nur 10 km entferntem Autobahnanschluss zur A9 Leipzig-West.
Die ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage wird besonders von jungen Familien und Single-Haushalten gesucht. Eine Vielzahl der Bürgerhäuser in Reihenbauweise wurde
daher bereits während der 90er Jahre und Anfang dieses Jahrtausends grundlegend saniert und ausgebaut.
Kurze Entfernungen zum Universitätsgelände und zur Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes.
Zudem befindet sich im näheren Umfeld neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ein großzügig angelegter Park, der zu Spaziergängen und Ausflügen bis in den Auenwald bzw.
zum Cospudener See nur so einlädt.
Der Nah- und Fernverkehr ist schnell und gut erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15. Am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand
verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Im Westen des Stadtteils liegt
die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 vom Hauptbahnhof nach Grünau.
