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Bezugsfreies City-Apartment am Landwehrkanal mit Potential ++ Südbalkon
10961 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID RSKR3C
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 291.900,00 €
- 6.462,25 €/m²
- 6.462,25 €/m²
- Kaufpreis
- 291.900,00 €
- 6.462,25 €/m²
- 6.462,25 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.129,25 €
- 25,00 €/m²
- 25,00 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 3 von 6
- Wohnfläche
- 45,17 m²
- Zimmer
- 1,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Renovierung notwendig
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1976
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstehend
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 71,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
KWK fossil
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2023
Die 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sechsgeschossigen Gebäude nahe des Landwehrkanals. Die Lage ist ausgezeichnet: Man erreicht in wenigen Gehminuten den ÖPNV, hat Läden des täglichen Bedarfs sowie unzählige gastronomische Angebote in umittelbarer Nähe.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die 1,5 Zimmer Wohnung ist aufgeteilt auf ein großes Zimmer, ein halbes Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon.
Vom großzügigen, zentralen Flur aus erreicht man das Wohnzimmer, das Bad und die Küche direkt. Das halbe Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann, wird genau wie der Balkon vom Wohnzimmer aus betreten.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Die Wohnung muss renoviert/saniert werden, was sich je nach Qualität mit zusätzlichen Kosten von 10.000 bis 25.000 Euro realisieren lässt.
Hier ist auch ein Konzept mit möblierter Vermietung denkbar, dass hervorragende Renditen verspricht.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum viele Sanierungsarbeiten durchgeführt. So ist die Fassade neu gedämmt, eine neue Heizungsanlage und Fahrstuhl eingebaut worden, Treppenhäuser und Balkone instandgesetzt, Austausch sämtlicher Fenster, Einbau neuer Briefkästen, Klingelanlage und Fahrradständer.
Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren oder sanieren können, um am Ende einen hervorragenden Cashflow zu erziehen oder Ihr perfektes Eigenheim zu haben.
Willkommen in Kreuzberg, einem der aufregendsten Szeneviertel Berlins! Hier erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage verbindet.. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar.
Das Wohnhaus befindet sich unweit vom Landwehrkanal, nur einen Sprung bis zum Tempelhofer Feld, rund sieben Minuten bis zum Sommerbad Kreuzberg – landläufig bekannt als Prinzenbad – umgeben von urbanem Grün und Kiezkultur lebt man mittendrin und zugleich idyllisch.
Kreuzberg fasziniert Berliner, Neu-Berliner, Unternehmen der Kreativwirtschaft und die Tech-Startup-Szene gleichermaßen. Kein Wunder, denn hier wird eine dynamische und weltoffene Kultur gelebt. Neben seinem inspirierenden Charakter punktet Kreuzberg mit besten Perspektiven in demografischer und wirtschaftlicher Perspektive sowie mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.
Das Tempelhofer Feld lädt zu vielfältigsten Aktivitäten ein – ob Picknick, Drachensteigen, Inlineskaten, Joggen oder einfach nur die frische Luft genießen – hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit neue Energie tanken.
