1 von 9

Bezugsfreie 2-Zimmer Altbau Wohnung am schönen Lietzensee in Charlottenburg

14057 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID T4YXQJ

Teilen
477.400 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

Bezugsfreie 2-Zimmer Altbau Wohnung am schönen Lietzensee in Charlottenburg

14057 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID T4YXQJ

477.400 €
Kaufpreis
62,91 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1916
Balkon
Aufzug
Keller
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
477.400,00 €
7.588,62 €/m²
7.588,62 €/m²
Kaufpreis
477.400,00 €
7.588,62 €/m²
7.588,62 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
1.572,75 €
25,00 €/m²
25,00 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 5
Wohnfläche
62,91 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1916
Letzte Renovierung
2024
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
bezugsfrei
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, frisch sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin Charlottenburg und besticht durch ihre charmante Lage in Seenähe.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

#########################################################

Die gepflegte Wohnung mit Berliner Altbauflair erstreckt sich über 62,91m² und umfasst zwei geräumige Zimmer. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Bett.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Echtholzboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, die für entspannende Momente sorgt und keine Wünsche offen lässt.
Eine moderne Einrichtung rundet das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ab.
Die Altbauwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das über einen Aufzug verfügt.
Ein extra Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Komfort und einer erstklassigen Lage in Charlottenburg. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt. Die Wohneinheit enthält keine Einbauküche.

Grundriss
Lage

Charlottenburg - weltbekannt, denn es ist der wichtigste Teil der Berliner City West und mit dem Kurfürstendamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Messegelände ICC gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs ideal. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204