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++ Bezugsfrei ++ Sanierte helle Altbau-Wohnung mit West Balkon & EBK ++
13629 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID EUKASU
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- 5.155,17 €/m²
- 5.155,17 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
-
Marktmiete
- 1.152,00 €
- 19,86 €/m²
- 19,86 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 3 von 4
- Wohnfläche
- 58,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1910
- Letzte Renovierung
- 2023
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Unvermietet
- Datum der Erstellung
- bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 120,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
Dieses charmante Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910 vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Aufwendig sanierte Fassaden, detaillierte Schnitzereien und liebevoll restaurierte Altbauelemente verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Die umfangreiche Sanierung des Hauses erfolgte 2021, gefolgt von der Balkonsanierung im Jahr 2023. Der begrünte Innenhof mit Rasenfläche und Fahrradständern schafft eine einladende, ruhige Atmosphäre. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist in der Wohnung keinerlei Straßenlärm wahrnehmbar. Eine Vielzahl an Parkplätzen steht direkt vor der Tür und in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet auf ca. 58 m² eine perfekte Kombination aus Altbau-Charme und modernem Design. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich besticht durch stilvolle Möbel und eine harmonische Mischung aus klassischen und zeitgemäßen Elementen. Der angrenzende Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet erholsamen Schlaf abseits der Stadtgeräusche. Die moderne Küche mit hochwertigem Gasherd ermöglicht optimale Kocherlebnisse und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Ein hochwertig saniertes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Zusätzlichen Komfort bieten ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein weiteres praktisches Detail ist der Briefkasten direkt an der Wohnungstür.
Die Lage an der Grenze zu Spandau im Stadtteil Siemensstadt verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Diese exklusive, voll möblierte Altbauwohnung ist sowohl für Bewohner jeder Altersklasse ideal und steht ab sofort leer und zur sofortigen Nutzung bereit.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Siemensstadt des Bezirks Spandau. Die Straße ist nach dem schottischen Erfinder James Watt benannt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Rohrdamm und Siemensdamm (beide U7) sind jeweils etwa 200 bis 400 Meter entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Umgebung:
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und Cafés. Zudem sind das Stadtteilzentrum Siemensstadt und der CharlotteTreff Siemensstadt in der Nähe, die diverse kulturelle und soziale Angebote bereitstellen.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem sind Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe vorhanden.
Bildungseinrichtungen:
In Siemensstadt gibt es mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.
