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DG-Rohling mit Baugenehmigung in Toplage von Moabit ++ 819m² Wohnfläche
10559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID NUZXFD
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 2.047.000,00 €
- 2.499,39 €/m²
- 2.499,39 €/m²
- Kaufpreis
- 2.047.000,00 €
- 2.499,39 €/m²
- 2.499,39 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 18.845,19 €
- 23,01 €/m²
- 23,01 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Dachgeschoss
- Etage
- 5 von 5
- Wohnfläche
- 819,0 m²
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 13
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Baufällig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Baujahr
- 1907
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- DG-Rohling
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 181,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Heizungsart
- Etagenheizung
Der hier angebotene Dachgeschoss-Rohling befindet sich in ausgezeichneter Lage in Moabit. Er wird sowohl mit Baugenehmigung als auch geprüftem Brandschutzkonzept geliefert.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Der Bauantrag wurde vom Architekturbüro in enger Abstimmung mit dem Stadplanungsamt im Mai 2023 eingereicht. Mit der Baugenehmigung wird im September 2023 gerechnet.
Die aktuelle Planung sieht drei luxuriöse Maisonette-Wohnungen vor. Es ist brandschutztechnisch auch möglich, 6 bis 8 kleinere Wohnungen zu planen.
Die großzügige Wohnfläche von 819 m² ist durch Aufstockung realisierbar.
Die Wohnung auf dem Hinterhaus hat Spreeblick.
Der Anbau von 2 Aufzügen ist möglich, was eine Erschließung aller geplanten Wohnungen zulässt.
Die Teilungserklärung lässt den Ausbau des Dachgeschosses und den Anbau von Fahrstühlen zu.
Hiwneis: Sowohl Share- als auch Asset-Deal möglich.
Die zentrale Lage, ein lebenswertes Umfeld, die überwiegend sehr gute Anbindung und die Lagequalität, die sich unter anderem aus hübschen Altbauquartieren und Nachbarschaften ergeben, machen langfristige Engagements in Moabit interessant.
Der hier zum Verkauf stehende Dachgeschossrohling, befindet sich an der Grenze des westfälischen Viertels, welches Direkt gegenüber des denkmalgeschützten „kleinen Tiergarten“ liegt. Das Straßenbild ist von einer prachtvollen, gründerzeitlichen Bebauung geprägt. Die Gegend ist Teil einer sehr beliebten Kiez-Lage des Ortsteils Moabit - der Insel im zentralen Bezirk Mitte.
Abgehend von der Hauptstraße Alt-Moabit, in nördlicher Richtung, befinden sich viele verkehrsberuhigte Straßen und entspannten Cafés, umgeben von viel Grün. Hier finden Sie noch eine ursprüngliche Berliner Kiez-Atmosphäre.
In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das wunderschöne Spreeufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, oder zum Sporttreiben einlädt.
Bezüglich der Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl Supermärkte als auch Boutiquen und kleine Handwerksbetriebe und das Shoppingcenter „Schultheiss Quartier“ in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren finden Sie auch eine Vielzahl an Schulen und Kitas in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Bis zum U-Bahnhof Amrumer Str. (U9) sind es nur 6 Minuten zu Fuß.
Allgemein bleibt zu erwähnen, dass Moabit sich aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu den Zentren im Westen und Osten der Stadt, in den letzten Jahren immer stärkerer Beliebtheit erfreut. Die Bauaktivität in Moabit hat seit 2018 deutlich zugenommen. Im Jahr 2018 entstanden annähernd doppelt so viele Wohnungen wie in den 7 Jahren zuvor zusammen. Moabit ist trotz der berlintypisch hohen Anzahl von Ein-Personen-Haushalten, kein Single-Ortsteil. Es leben zusammen genommen fast 50.000 Menschen in 2-,3- und 4-Personen-Haushalten.
