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++ Zentrale Dachgeschosswohnung mit Südbalkon als ideale Kapitalanlage ++
04107 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID UYQDTJ
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 195.000,00 €
- 3.141,61 €/m²
- 3.141,61 €/m²
- Kaufpreis
- 195.000,00 €
- 3.141,61 €/m²
- 3.141,61 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 580,70 € +41%
- 9,36 €/m²
- 9,36 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Dachgeschoss
- Etage
- 4 von 4
- Wohnfläche
- 62,07 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1918
- Denkmalschutz
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 71,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
Die vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1918 im Leipziger Zentrum-Süd erbaut wurde.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die knapp 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, separate Küche, Bad und Abstellkammer - verbunden über den zentralen Flur bzw. Eingangsbereich. In allen Wohnräumen und in der Küche ist Laminat verlegt worden. Das Badezimmer wurde verfliest und ist mit einer Badewanne und einem Hänge-WC ausgestattet.
Durch die zahlreichen großen Fenster in den einzelnen Zimmern und in der Küche erstrahlt die ganze Wohnung im hellen Tageslicht. Das Highlight der Wohnung ist dabei der Balkon mit Süd-Ausrichtung, welcher über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellkammer sowie ein zugewiesenes Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie!
Willkommen mitten in der Leipziger Innenstadt!
Der Ortsteil Zentrum-Süd wird liebevoll auch das Musik-Viertel genannt. Genauer genommen befindet sich dieses zwischen dem Johanna-Park und dem Clara-Zetkin-Park, welche zum Entspannen nur so einladen.
Dieser Name kommt unter anderem daher, da sich hier die Hochschule für Musik und Theater befindet.
Zur Architektur lässt sich sagen, dass sich im Zentrum-Süd einige beeindruckende Gebäude aus der Gründerzeit finden lassen, zum Beispiel der Roßbachpalais in der Beethovenstraße. Des Weiteren sind dort die Universitätsbibliothek oder auch das Justizministerium angesiedelt.
In diesem Viertel trifft demnach ein Mix aus Altbau auf moderne Apartments. Es ist also für jeden Geschmack etwas dabei!
Ein weiteres Highlight im Zentrum-Süd: Es erstreckt sich hier ein Teil der bekannten Karl-Liebknecht-Straße, wo Sie in den Genuss von verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars kommen. Für tolle Restaurantbesuche lohnt sich auch immer ein kleiner Abstecher in die Münzgasse.
Und auch für ausgiebige Shopping-Touren stehen Ihnen in diesem Bezirk viele Läden zur Verfügung. Sie finden im Zentrum-Süd demnach alles für den täglichen Bedarf und noch viel mehr.
Anschluss haben sie an die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S5 sowie S5X, welche von der Station Wilhelm-Leuschner-Platz abfahren, aber hier verkehren ebenso die Tramlinien 10 und 11 an der Hohen Straße.
