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Moderner Grundriss ++ Kompakte 2 Zimmer als Kapitalanlage ++
04328 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID VKNSA3
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 105.000,00 €
- 2.409,92 €/m²
- 2.409,92 €/m²
- Kaufpreis
- 95.000,00 €
- 2.180,40 €/m²
- 2.180,40 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
- Mietspiegel
- 552,15 € +67%
- 12,67 €/m²
- 12,67 €/m²
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Marktmiete
- 489,15 € +48%
- 11,23 €/m²
- 11,23 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 4
- Wohnfläche
- 43,57 m²
- Living space by contract
- 45,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1927
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- vermietet
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 96,6 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2003
Willkommen in Ihrem neuen Investmenttraum ! Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Raum Wohnung im westlich von Leipzig gelegenen Paunsdorf.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² teilt sich de Flur in Bad, Küche und Wohnbereich auf. Das Tageslichtbad am Eingangsbereich ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Dusche. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder in trauter Zweisamkeit. Am Ende des Flurs eröffnet sich der großzügige Wohnbereich von dem aus das Schlafzimmer abgeht. In der Wohnung wurde ein gemütlicher Teppichboden verlegt, der die Raumatmosphäre noch wohnlicher macht. Aufgrund der günstigen Preislage empfiehlt sich diese Wohnung als optimale Kapitalanlage mit gutem Cashflow.
Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage.
Eingebettet in den Grünen Bogen ist Paunsdorf im Leipziger Osten mit weit über 7.000 Wohnungen das zu Hause vieler Leipziger.
Die unmittelbar im Wohngebiet gelegenen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kinderspielplätze, Kleingärten und das Naherholungsgebiet Grüne Bogen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Unweit des Wohngebietes lässt das Paunsdorf-Center mit mehr als 100 Geschäften als größtes Einkaufscenter Sachsens keinen Wunsch mehr offen. Zusätzlich bietet die daran angrenzende Sachentherme mit zahlreichen Wellness Angeboten sowie der Sportpark mit Tennis-/Squash-/ und Badmintoncourts die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben diesen Annehmlichkeiten ist Paunsdorf auch durch die gute Anbindung und Nähe zu zahlreich angesiedelten Unternehmen, wie BMW, Amazon und vielen kleineren Firmen im Gewerbepark Ost attraktiv und kann durch dort geschaffene Arbeitsplätze viele Zuzüge verzeichnen. Dennoch ist auch das Zentrum von Leipzig optimal über das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs und die günstig ausgebauten Straßen in wenigen Minuten zu erreichen.
