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++ Helle Wohnung sofort bezugsfrei ++ Möbliert und mit hochwertiger EBK ++
39112 Magdeburg Wohnung zum Kauf Inserat-ID YBYM86
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 220.000,00 €
- 2.202,20 €/m²
- 2.202,20 €/m²
- Kaufpreis
- 220.000,00 €
- 2.202,20 €/m²
- 2.202,20 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Mietspiegel
- 872,13 €
- 8,73 €/m²
- 8,73 €/m²
-
Marktmiete
- 1.074,92 € +23%
- 10,76 €/m²
- 10,76 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 3
- Wohnfläche
- 99,9 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1920
- Denkmalschutz
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Bezugsfrei
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 171,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1998
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und attraktive Lage. Auf über 99 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bezugsfrei – ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die Wohnung ist möbliert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die den Alltag erleichtert und keine Wünsche offenlässt. Helle, freundliche Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen können.
Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sowie eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig laden Parks und Grünflächen in der Nähe zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine großzügige Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu ziehen – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer erstklassigen Umgebung schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Magdeburg, die sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage auszeichnet. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alles, was das urbane Leben angenehm gestaltet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile erreichen.
Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Volkspark, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage ist auch für Berufspendler ideal, da die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar ist.
Durch die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, Bildungsstätten und Freizeitmöglichkeiten ist dieses Viertel sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden sehr beliebt. Für Investoren ist diese Lage besonders attraktiv, da die Nachfrage nach Wohnraum hier stetig hoch ist und eine kontinuierliche Wertsteigerung zu erwarten ist.
