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++ Denkmalobjekt Top Lage ++ Offene Denkmal-AfA ++ DG Potential
06120 Halle Haus zum Kauf Inserat-ID ECDXLN
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 400.000,00 €
- 1.138,37 €/m²
- 1.138,37 €/m²
- Kaufpreis
- 400.000,00 €
- 1.138,37 €/m²
- 1.138,37 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 3.689,49 €
- 10,50 €/m²
- 10,50 €/m²
- Gesamt-Kaltmiete
- 0,00 €
- 0,00 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 4
- Wohnfläche
- 351,38 m²
- Gesamtfläche
- 421,38 m²
- Grundstücksgröße
- 253,0 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1870
- Denkmalschutz
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Kurzfristig
- Die Wohnhaus kann mit Abstimmung der Mieter z. T. leer übergeben werden, zur Zeit jedoch noch vermietet.
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in sehr guter Lage in Halle, direkt an der Saale und ist ein Wahrzeichen der Stadt Halle. Die Lage ist optimal, so ist der ÖPNV fußläufig zu erreichen und die zentrale Verbindungsstraße nach Leipzig ist sehr nahe gelegen.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen, welche jeweils über ca. 100m² verfügen und sich über das EG, 1.OG und 2.OG erstrecken. Überdies gibt es einen Dachboden mit Ausbaupotential von weiteren ca. 80m².
Weiter wird ein Nebengebäude mit einer 30m² Ladenfläche und 30m² Kellerfläche verkauft.
Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkeller mit sechs Kellerabteilen.
Der Eigentümer hat über die Jahre immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen ausgeführt, es gilt jedoch zu beachten, dass noch einiges an Sanierungsarbeiten durchgeführt werden müssen.
Zur Zeit sind einige Wohnungen und die Gewerbefläche noch vermietet, das MFH selbst wird jedoch leerstehend verkauft.
Hinweis: Das Objekt hat offen Denkmal-Afa zur Abschreibung der Sanierung.
Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben. Halle ist eines der drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt, ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt sowie ein wichtiges Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum in den ostdeutschen Bundesländern. Die Stadt liegt im so genannten Chemiedreieck zwischen Schkopau und Bitterfeld-Wolfen.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Straßenbahn, Schule, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Erholungsgebiete und Freizeitsportanlagen, wie z.B. die begrünte, ehemalige Bahnstrecke am Thüringer Bahnhof.
Rund um die Sehenswürdigkeiten finden sich viele kleine Restaurants und Cafés. Besonders zu erwähnen ist der nahe gelegene Fluss Saale, welcher entlang seines Flußlaufes viele Erholungsgebiete vorzuweisen hat.
