Kapitalanlagen in Berlin
Sanierte City-Apartments mit idealer Lage.

Berlin-Wedding
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Details in der Übersicht


  • Lage

    Berlin

    Wedding

  • Kaufpreis

    ab 195.000 €

    zzgl. Käuferprovision

  • Wohnungen

    9 Wohnungen

    33 m² - 54 m²

  • Baujahr

    1887

    Q4/2023 saniert

Objektbeschreibung


Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus in Berlin Wedding. Der Standort zeichnet sich durch fußläufige Anbindung an den ÖPNV aus und überdies befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Im Objekt befinden sich drei City-Apartments, sechs 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung. Die City-Apartments sind aufgeteilt auf einen Wohn- und Schlafbereich, eine großzügige Küche, ein Badezimmer und den Flur. Die größeren Wohnungen verfügen über zwei Zimmer und somit einen getrennten Wohn- und Schlafbereich. Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit mehreren zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteil.

Die Sanierungsarbeiten in den Wohnungen sind im vollen Gange und werden voraussichtlich im vierten Quartal 2023 vollständig abgeschlossen sein. Auf Wunsch und gegen Aufpreis können die bezugsfreien Wohnungen möbliert verkauft und ggf. auch marktgerecht neu vermietet werden. Bei diesen Themen beteht ein gewisser Gestaltungsspielraum, auch z.B. betreffend einer Einbauküche. Im Moment sind drei Einheiten offiziell noch Gewerbeeinheiten, der Eigentümer ist dabei diese in Wohnraum umzuwandeln. Da die Wohnungen teilweise bezugsfrei sind können sie hervorragend für Eigenbedarf erworben werden. Überdies können die City-Apartments natürlich auch als Kapitalanlage gekauft werden und zu guten Konditionen marktgerecht neu vermietet werden. Zusätzlich ist geplant, Balkone oder Terrassen anzubauen, wobei ein Aufpreis von 10.000 € anfallen wird, sobald die Genehmigung vom Bauamt dafür vorliegt. Die Eigentümerversammlung hat dem vorhaben bereits zugestimmt. Dadurch würde der Wohnkomfort weiter erhöht. Ebenfalls wurde ein Antrag gestellt, um das Objekt an das Fernwärmenetz von Vattenfall anzuschließen, was zukünftigen Eigentümern und Bewohnern eine moderne und umweltfreundliche Energieversorgung ermöglichen wird.

    Unverbindliche Musterdarstellung


    Weitere Fakten zum Objekt


    Kapitalanlage

    ·

    Eigenbedarf

    ·

    Teilweise saniert

    ·

    Leerwohnungen werden bis Q4, 2023 saniert

    ·

    Geplanter Terrassen- und Balkonanbau, mit 10.000€ Aufpreis.

    ·

    Tageslichtbad

    ·

    Keller

    Umgebung


    Willkommen in Berlin-Wedding - einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil, der mit einer Fülle positiver Merkmale aufwartet! Die charmante Gegend bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen. Die grünen Oasen wie der Schillerpark und Humboldthain-Park laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die nahegelegene Panke für malerische Uferpromenaden sorgt. Berlin-Wedding ist für seine multikulturelle Atmosphäre bekannt und beheimatet eine breite Palette an internationalen Restaurants und Cafés, die eine köstliche Vielfalt von kulinarischen Erlebnissen bieten. Kulturelle Highlights wie die Galerie Wedding und das Schiller-Theater bieten Kunst- und Kulturinteressierten zahlreiche Möglichkeiten. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn, S-Bahn und Busse ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt, und die Nähe zum Zentrum Berlins macht den Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Kommen Sie und entdecken Sie das pulsierende Leben in Berlin-Wedding - hier finden Sie das ideale Zuhause in einer aufstrebenden und lebendigen Umgebung! Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss.

    • Attraktive Gegend

      Ästhetische Umgebung in Berlin-Wedding.

      7 min zu Fuß
      Park am Brunnenplatz
    • In alle Richtungen

      Mit U-Bahn und S-Bahn lassen sich von hier aus alle Stadtteile bequem erreichen

      8 min zu Fuß
      U-Bahn Reinickendorfer Straße
    • Naherholungsgebiet Inklusive

      Rund um den Humboldthain-Park lassen sich Feiertage und Nachmittage erholsam verbringen.

      6 min zu Fuß
      Humboldthain-Park
    • Abwechslungsreiche Umgebung

      Trotz der urbanen Umgebung sind erholsame Plätze überall in Wedding zu finden.

      3 min zu Fuß
      Panke Fließgewässer

    Wohnungen im Objekt


    Haus 19

    Einheit Lage Größe Zimmer Hausgeld Status Mietvertrag Miete Sanierung Weitere Informationen
    GE 03 EG rechts 51,53 m² 2 178,43 € Bezugsfrei - 1.288,25 € Q1/2026 -
    WE 06 1. OG links 44,25 m² 2 173,56 € Bezugsfrei - 1.106,25 € Q4/2025 -
    WE 11 2. OG rechts 54,34 € m² 2 - € Vermietet 01.05.2004 - € - Verkauft
    WE 15 3. OG rechts 54,34 m² 2 - € Vermietet 01.09.2005 - € - Verkauft
    WE 19 4. OG rechts 54,34 m² 2 190,46 € Bezugsfrei - 1.358,50 € Q4/2025 -

    Haus 19a

    Einheit Lage Größe Zimmer Hausgeld Status Mietvertrag Miete Sanierung Weitere Informationen
    GE 01 EG links 33,82 m² 1 138,36 € Bezugsfrei - 845,50 € Q1/2026 -
    GE 02 EG rechts 49,64 m² 3 175,58 € Bezugsfrei - 1241,00 € Q1/2026 -
    WE 05 1. OG rechts 33,64 m² 1 124,02 € Bezugsfrei - 841,00 € Q4/2025 -
    WE 09 2. OG rechts 33,64 m² 1 124,02 € Bezugsfrei - 841,00 € Q4/2025 -
    WE 13 3. OG rechts 33,64 m² 1 - € Vermietet 01.11.2023 - € Q4/2022 Verkauft

    KONTAKT


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