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++Zukunftsvorsorge mit toller 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wilmersdorf!

10719 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID ZJCVCQ

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239.500 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++Zukunftsvorsorge mit toller 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wilmersdorf!

10719 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID ZJCVCQ

239.500 €
Kaufpreis
63,81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1937
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
239.500,00 €
3.753,33 €/m²
3.753,33 €/m²
Kaufpreis
239.500,00 €
3.753,33 €/m²
3.753,33 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
789,33 € +147%
12,37 €/m²
12,37 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
319,36 €
5,00 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,6%
Brutto-Rendite
ca. 1,4%
Netto-Rendite
62,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
239.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
19.160 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
319,36 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1937
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

In zentraler und zugleich ruhigen Lage in Wilmersdorf, wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt, befindet sich das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus. Dieses Haus ist ein absoluter Blickfang, die helle Fassade mit seinen geschmackvollen Eingangstüren, exklusiven Sprossenfenstern und Rundbögen, zieht alle Blicke auf sich. In der fünften Etage dieses anmutigen Altbaus befindet sich die zum Verkauf stehende Kapitalanlage.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese Drei-Zimmer-Wohnung Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept und großzügigen Sprossenfenstern, die ein Gefühl von Weite und Größe vermitteln. Dank des effizienten Grundrisses sind alle Wohnräume über einen separaten Flur begehbar und können so ideal genutzt werden. Die Wohnung ist aufgeteilt auf eine geräumige, separate Küche, ein Tageslichtbad inkl. Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser stellt ein absolutes Highlight dar!
Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil.

Das Haus verfügt über eine zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage in bester Lage als auch ggf. für den mittel- oder langfristigen Eigenbedarf.

Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und kontaktieren Sie uns!

!MUSTERWOHNUNG!
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Grundriss
Lage

Zuhause in der City West - willkommen in Wilmersdorf! Das besondere Lebensgefühl des alten und neuen West-Berlins kommt in Wilmersdorf in inspirierender Form zusammen. Nicht so hip wie Neukölln oder Kreuzberg, aber dennoch dynamisch, modern und dabei mit der richtigen Portion Gelassenheit - das ist Lebensqualität in Wilmersdorf. Wie kaum ein anderer Ortsteil glänzt Wilmersdorf vor allem durch sein Zusammenspiel aus zentraler Lage und Naherholung.

Wilmersdorf gilt als der gemütliche Teil der westlichen City - gut bürgerlich, wohlhabend und mit einem entspannten Lebensstil. Dabei wird Wilmersdorf immer jünger. Viele Familien und Jüngere aus den Szenevierteln ziehen hierher und freuen sich über viel Grün, viel Platz und eine gute Infrastruktur. Der Standort punktet mit seiner Nähe zum Kurfürstendamm und den umliegenden Seitenstraßen. Mit einem spannenden Nebeneinander von alteingesessenen Traditionsgeschäften und innovativen Läden haben sich die Nebenstraßen als beliebte Adressen etabliert. Zahlreiche Cafés und Restaurants runden die Nahversorgung in diesem schönen Wohnviertel ab.

Nicht nur Shopping prägt die Nachbarschaft, auch der Preußenpark liegt nur knapp 15 Spazierminuten entfernt. Hier lässt es sich wunderbar durchatmen und entspannen. An den Wochenden lädt hier der beliebte Flohmarkt zum Schlendern und Stöbern ein. Der Nachwuchs findet hier auf einem Spielplatz sein Refugium zum Toben und Spielen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem der bis nach Schöneberg reichende Volkspark mit dem idyllischen Fennsee, der im Osten nahtlos in den Rudolf-Wilde-Park übergeht.

Auch wenn es in Wilmersdorf nahezu alles vor Ort gibt, ist man doch bestens angebunden an den Nahverkehr mit Bus, S- und U-Bahn. Die U-Bahn-Linien U3, U7 und U9 sowie drei S-Bahn-Stationen bringen einen unkompliziert und auf schnellem Weg in alle anderen Bezirke der Hauptstadt.

Über den Anbieter
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