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Wohnungspaket aus 3 ETWs in Leipzig Gohlis

04155 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID KWT3TF

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195.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wohnungspaket aus 3 ETWs in Leipzig Gohlis

04155 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID KWT3TF

195.000 €
Kaufpreis
117,0 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1998
Keller
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
117 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1998
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
205.000,00 €
1.752,14 €/m²
IST-Kaltmiete
1.752,14 €/m²
Kaufpreis
195.000,00 €
1.666,67 €/m²
IST-Kaltmiete
1.666,67 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
639,02 €
5,46 €/m²
Wohnung
639,02 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
985,14 € +54%
8,42 €/m²
IST-Kaltmiete
8,42 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
985,14 € +54%
Nebenkosten
356,98 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
2,0%
Netto-Rendite
25,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
205.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
24.648 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
639,02 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
180,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnungspaket erwerben Sie drei Wohneinheiten, die sich in einem Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Gohlis befinden.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im 2.OG des Vorderhauses liegt die 55 m² große Wohnung. Sie verfügt über insgesamt zwei Zimmer, die separat vom Flur betreten werden können.

Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich in dem 1998 erbauten Hinterhauses.

Im 1. OG und im 2. OG erstrecken sich jeweils auf ca. 31,00 m² Wohnfläche eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und ein Flur. Der Küchenbereich des Wohnzimmers ist weiß verfliest, die Böden im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die jeweils zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

Grundriss
Lage

Der beliebte Stadtteil Gohlis-Süd besticht nicht nur durch seinen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch durch seine schöne Gründerzeitbebauung mit grünen Wohnkarrés.

Es ist eine gute Infrastruktur und Innenstadtanbindung durch die fußläufig erreichbaren, öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Der besondere Charakter dieses Stadtteils liegt in der engen Verknüpfung zwischen Wohnen, Arbeiten und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit den Parkanlagen des Rosentals ein beliebtes Leipziger Naherholungsgebiet. Auch der Leipziger Zoo ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Entspannung ist hier garantiert. Verschiedene Geschäfte des tägliches Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204