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Wohnungspaket als Kapitalanlage in gepflegter Nachbarschaft

04319 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID RGEJCP

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122.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wohnungspaket als Kapitalanlage in gepflegter Nachbarschaft

04319 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID RGEJCP

122.000 €
Kaufpreis
96,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Kosten
Kaufpreis
122.000,00 €
1.270,83 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,20 €/m²
Mieteinnahmen
499,04 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
5,80 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
556,80 € +12%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,9%
Brutto-Rendite
3,4%
Netto-Rendite
20,4
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
19.080,8 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
499,04 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
104,4 €
Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnungspaket erwerben Sie zwei Wohnungen, die sich in einem Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Engelsdorf befinden.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im 2.OG liegt die 37 m² große Wohnung. Sie verfügt über insgesamt zwei Zimmer, die separat vom Flur betreten werden können Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen. Der zur Wohnung gehörende Balkon ist über das Schlafzimmer begehbar und das Badezimmer verfügt über ein Wannenbad. Aufgrund privater Umstände des Mieters ist eine Besichtigung dieser Wohneinheit nicht möglich.

Zwei Stockwerke tiefer, in Hochparterre gelegen, befindet sich die zweite zum Verkauf stehende Wohneinheit. Sie umfasst insgesamt 59 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie einem großen gefliesten Küchenbereich, ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche und einem großzügigen Eingangsbereich verteilen. Das Highlight dieser Wohnung ist der von der großen Küche aus erreichbare Wintergarten. Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz vor dem Haus.
Die jeweils zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

In dieser Anlage wurde ein Mietpool vereinbart. Der Mietpool schützt die Eigentümergemeinschaft vor Vermietungsrisiken und insbesondere dem Leerstandsrisiko. Dieses wird von der Eigentümergemeinschaft im Mietpool gemeinsam getragen. Eine Kündigung dessen ist mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende des Jahres möglich.

Grundriss
Verkehrslage

Die Wohnung liegt im schönen, idyllischen Stadtteil Engelsdorf am östlichen Stadtrand von Leipzig. Engelsdorf ist umgeben von Paunsdorf im Norden, Sommerfeld und Althen im Osten, Baalsdorf im Süden und Mölkau im Westen. Das Leipziger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Engelsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die durch die Züge der S-Bahnlinie 4 und die Regionalexpresszüge und Regionalbahnen der Linien RE 50 und RB 110 gegeben ist. Diverse Straßenbahn- und Buslinien runden die schnelle Verkehrsanbindung zusätzlich ab. Für die Kinder ist durch mehrere Kindergartenstätten, eine Grundschule sowie das Gymnasium bestens gesorgt. Das Ärztehaus verfügt über verschiedene Fachärzte. Das in der Nähe liegende Sportzentrum bietet Ihnen zudem verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Squash und Badminton. Gleich neben dem Sportzentrum befindet sich das Freizeitbad und die Sachsentherme. Wenn Sie Lust auf einen Einkaufsbummel verspüren, besuchen Sie doch einfach das nahe liegende Paunsdorf Center. Weiterhin stehen Ihnen verschiedene Supermärkte zur Verfügung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204