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Wohnungspaket - 2 Leerwohnungen mit hoher Qualität und 5,4 % Brutto-Rendite

04177 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 4EGUGE

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164.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wohnungspaket - 2 Leerwohnungen mit hoher Qualität und 5,4 % Brutto-Rendite

04177 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 4EGUGE

164.000 €
Kaufpreis
93,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Gepflegt
Balkon
Garten
Aufzug
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
190.000,00 €
2.032,09 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.032,09 €/m²
Kaufpreis
164.000,00 €
1.754,01 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.754,01 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
739,59 €
7,91 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7,91 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
739,59 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,4%
Brutto-Rendite
3,8%
Netto-Rendite
18,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
190.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
20.729,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
739,59 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Hier können Sie mit diesem Wohnungspaket zwei bezugsfreie Wohnungen im Leipziger Stadtteilen Alt-Lindenau und Grünau erwerben. Die im Mehrfamilienhaus liegenden Wohnungen können Sie sowohl als gemütliches Eigenheim oder als Kapitalanlage nutzen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Beide Wohnungen erstrecken bei einer ausreichenden Wohnfläche auf 2 Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine Küche und ein Flur. Die großen Fenster beider Wohneinheiten lassen ausreichend Tageslicht in die Wohnung eindringen und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Trotz der vielen Ähnlichkeiten lassen sich auch hier diverse Individualitäten feststellen:

Die erste Wohnung befindet sich in Altlindenau, in Hochparterre eines baugeschichtlich bedeutsamen Doppelmietshauses und wurde 1995 nach den Standards kernsaniert. Der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß verfliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich nebst Keller auch eine Waschküche, welche von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird.

Die zweite Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Grünau. Das Badezimmer ist hier zargenhoch gefliest und entspricht den aktuellen Standards. Der vorhandene Balkon bietet Ihnen einen tollen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil. Eine weitere Annehmlichkeit ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Überzeugen Sie sich selbst von beiden Wohneinheiten und nennen Sie vielleicht zukünftig eins Ihr Eigenheim und das andere Ihre solide Kapitalanlage!

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Altlindenau befindet sich räumlich im westlichen Teil der Stadt mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und einem nur 10 km entferntem Autobahnanschluss zur A9 Leipzig-West.
Die ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage wird besonders von jungen Familien und Single-Haushalten gesucht.
Kurze Entfernungen zum Universitätsgelände und zur Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes. Zudem befindet sich im näheren Umfeld neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ein großzügig angelegter Park, der zu Spaziergängen und Ausflügen bis in den Auenwald nur so einlädt.
Der Nah- und Fernverkehr ist schnell und gut erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 vom Hauptbahnhof nach Grünau.

Entstanden in den 1970er Jahren, war Grünau neben den beiden Berliner Bezirken Marzahn und Hellersdorf eine der größten zusammenhängenden Neubausiedlungen im Osten Deutschlands und das größte Stadtviertel Leipzigs. Heute präsentiert sich das Viertel als gut gelaunt und freundlich; anlässlich seines 30-jährigen Bestehens stellte es sich als ""grün - lebendig - anders"" vor.
Gut erschlossen ist Grünau durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 15 und diverse Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe, sowie durch die S-Bahn-Linie 1. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, zudem bietet das Allee-Center, ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Möchte man Leipzig also einmal etwas anders erleben, so ist man in Grünau genau richtig.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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