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Wohnung in Wassernähe und Parkanlagen ++ großer Balkon ++ Stellplatz

04229 Leipzig - Plagwitz Wohnung zum Kauf Inserat-ID DMTRDQ

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390.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wohnung in Wassernähe und Parkanlagen ++ großer Balkon ++ Stellplatz

04229 Leipzig - Plagwitz Wohnung zum Kauf Inserat-ID DMTRDQ

390.000 €
Kaufpreis
114,2 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 6
Gepflegt
Baujahr 1995
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Gäste-WC
Garage
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
410.000,00 €
3.590,19 €/m²
3.590,19 €/m²
Kaufpreis
390.000,00 €
3.415,06 €/m²
3.415,06 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.068,91 €
9,36 €/m²
9,36 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,3%
Brutto-Rendite
2,6%
Netto-Rendite
30,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
410.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
49.296 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.068,91 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1995
Verfügbar ab
Sofort
Garage
Parkplatz Typ
Duplex
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
63,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das Grundstück ist in ein Vorder- und ein Hinterhaus gegliedert, wobei die beiden Häuser durch einen sehr schön angelegten Innenhof verbunden sind.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die 4-Zimmer-Wohnung ist im zweiten Obergeschoss des gepflegten Vorderhauses gelegen. Das voll unterkellerte Objekt wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 6 Etagen. In die Wohnung gelangt man bequem mit dem im Gebäude integrierten Personenaufzug. Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie eine kleine Diele, von der die drei Schlafräume, das Gäste-Bad mit Dusche sowie das geräumige Badezimmer zu begehen sind. Eines der Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Erker versehen, was den Raum lichterfüllt erscheinen lässt. Das Bad verfügt über eine interessante Grundrissgestaltung, wodurch ein schöner Wellness-Bereich entstanden ist. Dusche und Badewanne sind über ein niedriges Podest zu betreten und laden zum Entspannen ein. Das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit über 40 m² Wohnfläche lässt zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten Spielraum. Der großzügige Erker bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein offener Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche lässt bei jedem ambitionierten Hobbykoch das Herz höher schlagen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick auf die Weiße Elster sowie die Parkanlage "Küchenholz" lädt dazu ein, den Feierabend in vollen Zügen zu genießen.

In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Parkettfußboden verlegt, die Badezimmer verfügen über keramischen Fliesenbelag. Weiteren Stauraum bietet ein Kellerabteil. Der grüne und großzügige Innenhof mit seinen gepflegten Außenanlagen wird gern von den Hausbewohnern zum Entspannen und Erholen genutzt.

Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses tolle Angebot ab.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im ca. zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt befindlichen Stadtteil Schleußig und ist durch Straßenbahn- und Buslinien mit dieser verbunden. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. Der grüne Stadtteil von Leipzig gehörte immer schon zu den gutbürgerlichen und gefragten Vierteln der Stadt. Dominiert von sanierter Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur, zählt Schleußig zu den beliebtesten Wohnvierteln von Leipzig. Innerhalb weniger Minuten sind alle Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar sowie eine Anbindung an die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 gegeben.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204