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Wohnen im Szeneviertel Friedrichshain! 2-Zimmer-Altbau mit Balkon

10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID VEZW8P

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275.000 €
Verkaufspreis
68,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wohnen im Szeneviertel Friedrichshain! 2-Zimmer-Altbau mit Balkon

10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID VEZW8P

275.000 €
Verkaufspreis
68,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
4 von 5
Wohnfläche
68,0 m²
Gesamtfläche
68,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1904
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Sofort
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
275.000,00 €
Kaufpreis / m²
4.044,12 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten vom Käufer an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
12,30 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
836,40 €
Garage
Parkplatz Typ
Andere
Anzahl der Parkplätze
0
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
96,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1904
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Es bietet sich Ihnen hier die tolle Gelegenheit auf eine 2 Zimmer-Wohnung in dem ehemaligen Arbeitsbezirk Friedrichshain, der eine politische und modische Revolution erlebte und heute zu den begehrtesten Lagen Berlins zählt. Das Stadtbild ist von umfangreich sanierten Altbaufassaden geprägt und mit belebten Straßenzüge zwischen der Landsberger Allee und dem Spreeufer Menschen aller Couleur anzieht.

Die Einheit befindet sich im 4. OG des des Hauses und ist insgesamt 68 m² groß. Die Altbauwohnung ist gut geschnitten, mit hellen Wohnräumen und verleiht durch ihre hohen Decken ein herrschaftliches Wohngefühl. Küche und Bad bieten durch den guten Schnitt viel potential zur eigenen Gestaltung. Die Wände können im Zuge von Sanierungsarbeiten versetzt und die Raumaufteilung neu gestaltet werden.
Wenn Sie die Wohnung auf einen modernen, aktuellen Stand bringen möchten, empfehlen wir Ihnen hierfür gerne einen Experten, der bereits andere Wohnungen für unsere Kunden saniert hat.

Im Gebäude selbst finden sich altbautypische Elemente in Fluren und Treppenhaus wieder, die nach historischem Vorbild aufbereitet wurden und einen repräsentablen Eindruck vermitteln.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Balkon sowie ein Kellerabteil.

Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

++ knapp 70 m² Wohnfläche
++ 2 Wohnräume zur ruhigen Seitenstraße
++ Kellerabteil
++ Balkon
++ Gasetagenheizung

Verkehrslage

Der Ortsteil Friedrichshain gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.
Unweit von der Wohnung liegt der U-Bahnhof Frankfurter Tor, welcher in 8-10 min zu Fuß erreichbar ist. Mit der Tram M10 und der U5 wird hier eine sehr gute Verbindung zum Zentrum der Hauptstadt sowie zu anderen Ortsteilen geboten.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!
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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur
Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden
seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der
gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der
Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität
geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte
Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das
vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-
Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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