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Wohnen im Regierungsviertel! Superior Apartment in repräsentativer Bestlage neu

10117 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID 4T9SL9

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400.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wohnen im Regierungsviertel! Superior Apartment in repräsentativer Bestlage neu

10117 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID 4T9SL9

400.000 €
Kaufpreis
50,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 5
Gepflegt
Baujahr 1885
Einbauküche
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
430.000,00 €
8.600,00 €/m²
8.600,00 €/m²
Kaufpreis
400.000,00 €
8.000,00 €/m²
8.000,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.050,00 €
21,00 €/m²
21,00 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,2%
Brutto-Rendite
ca. 2,2%
Netto-Rendite
31,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
430.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
60.560 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.050 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.01.2016
Baujahr
1885
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
01.02.2021
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
107,61 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Objektbeschreibung

Exklusiv wohnen im Berliner Regierungsviertel! Diese bezugsfreie Traumimmobilie in Berlin-Mitte lässt Herzen höher schlagen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Wohnen wo Urbanität sowie Geschichte aufeinander treffen: Im ruhigen Seitenflügel eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet sich die ca. 50 m² große Wohnung, dessen moderne Gestaltung keine Wünsche offen lässt.

Der großzügige und loftartige Wohnraum mit einer offenen Küche kann hervorragend als Wohn- und Esszimmer genutzt werden und schafft eine atmosphärische Stimmung . Optisch werden diese Bereiche noch einmal durch unterschiedliche Bodenbeläge voneinander abgegrenzt: Der Küchenbereich ist mit weißen Fliesen ausgestattet, der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Partkett ausgelegt.

Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein Schlafzimmer, welches ausreichend Platz bietet, um sich gestalterisch auszuleben und Stauräume zu schaffen. Zwei große Fenster versorgen das Schlafzimmer mit viel Tageslicht und bieten einen Blick in den grünen und idyllischen Hinterhof.

Vom Eingangsbereich abgehend befindet sich das Badezimmer, welches modern gefliest ist und durch hochwertige Sanitärarmaturen überzeugt. Zudem ist es mit einer Badewanne ausgestattet.

Grundriss
Lage

Berlin, eine Stadt mit Zukunftspotential. Die Metropole Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Freiheit, nicht nur die Hauptstadt einzigartiger Hotspots und weltberühmten Sehenswürdigkeiten, sondern auch die Stadt die sich jeden Tag neu erfindet. Ein Sehnsuchtsort für viele, vor allem junge Leute werden aus aller Welt magisch angezogen. Das aktive Nebeneinander von Hochkultur und Szenen-Kiezen, weltberühmte Sehenswürdigkeiten und lokale Geheimtipps, Gründerzeithäuser und Plattenbauten, Nobelrestaurants und Currywurst-Buden und sogar diverse Kulturen die hier aufeinander treffen, bietet Ihnen das facettenreiche Berlin. Die Stadt, die in zwölf Bezirke unterteilt ist, ist bekannt als Weltstadt der Politik, Kultur, Wirtschaft, Medien und Wissenschaften. Im zentralen Stadtteil Mitte, sowie im weltbekannten Charlottenburg findet man die wichtigsten und trendigsten Hotspots und ebenfalls sind dies die attraktivsten Wohngegenden. Aber auch in den Szenekieze wie Kreuzberg und Friedrichshain steigt die Attraktivität vor allem bei jungen Familien, Studenten und Einheimischen. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, durch ein vielfältigen öffentlichen Personennahverkehr, erleichtern die uneingeschränkte Mobilität der Hauptstadt zu Tag - und Nachtzeiten. So sind auch Randbezirke, sowie umliegende Städte, leicht erreichbar.

Über den Anbieter
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