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Wohnen am Lietzensee - Dachgeschoss Penthousewohnung im veredeltem Rohbau

14057 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID QFET9M

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799.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wohnen am Lietzensee - Dachgeschoss Penthousewohnung im veredeltem Rohbau

14057 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID QFET9M

799.000 €
Kaufpreis
125,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Loft
Etage 5 von 5
translation missing: de.activerecord.attributes.listing.by_agreement
Baujahr 1900
Balkon
Dachterrasse
Aufzug
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Loft
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
799.000,00 € 6.376,70 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
19,07 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.389,47 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,6%
Brutto-Rendite
ca. 2,2%
Netto-Rendite
27,9
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
238.920 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.389,47 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
477,89 €
Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer Dachgeschosswohnung zum eigenen Ausbau mit Balkon sowie Aufdachterrasse und Blick auf den Lietzensee!

Die besonderen architektonischen Gegebenheiten des Bauprojektes lassen Raum für ihre ganz persönlichen Vorlieben und Visionen bei der Raumgestaltung. So haben Sie die Möglichkeit beim Ausbau durch individuelle Entscheidungen zum Beispiel in der Raumaufteilung ihr Wohnungsprojekt zu verwirklichen. Auch die Gestaltung der Wände und Böden liegt in Ihren Händen. Lassen Sie ihr Penthouse nach Ihren spezifischen Vorstellungen entstehen.

Der derzeitige Zustand des veredelten Rohbaus ist eine sanierte Außenhaut, Statik, Fenster, Balkone sowie die Terrassen. Die Dämmung der Wohnung muss vom Käufer übernommen werden.

Die Dachgeschosswohnungen bestechen durch den einmaligen Ausblick über Berlin. Direkt am Lietzensee gelegen, ist die Aussicht in die Natur angenehm grün und erholsam. Wandert der Blick jedoch ein wenig weiter, entsteht durch die urbane Umgebung mit dem Funkturm und der Berliner Skyline sofort ein modernes Metropolen-Gefühl.

Dieser beeindruckende Ausblick kann auch von der Aufdachterrasse und der Terrasse genossen werden. Trotz der vortrefflichen Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn ist es hier angenehm ruhig. Durch zwei Fahrstühle sind die Wohnungen auch im Dachgeschoss bequem zu erreichen.

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges Wohnhaus in ruhiger Seitenstraße von Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit insgesamt 35 Einheiten. Highlight ist vor allem der direkte Blick auf den Lietzensee aus dem Vorderhaus.

Sollten Sie an weiteren Wohnungen im Objekt Interesse haben oder kompetente Beratung für eine passende Finanzierung wünschen, kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie gern!

Gerne unterstützen wir Sie auch dabei die passenden Firmen und Handwerker für die Erfüllung Ihrer Ausbauwünsche zu finden.

Grundriss
Lage

Bereits bedeutende Persönlichkeiten haben den Charlottenburger Charme kennen und lieben gelernt: So gaben sich unter anderem schon Carl Friedrich von Siemens, Mendelssohn Bartholdy und Meret Oppenheim, sinnbildlich gesprochen, die Klinke in die Hand.

Der Stadtteil der wunderschönen Gründerzeitarchitektur und Epizentrum etablierter West-Berliner Lebensart erlebt heute eine beeindruckende Renaissance - der Kurfürstendamm mitsamt seinen beschaulichen Nebenstraßen, das restaurierte Bikini Berlin und das altehrwürdige KaDeWe werden wieder ins Licht des Hauptstadtgeschehens gerückt. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz und ein Beweis dafür, dass auch in der Veränderung eine liebevolle Konstanz liegt.

Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes, stilvolles Stadtleben!

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204