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Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zur Mietentwicklung

04420 Markranstädt Haus zum Kauf Inserats-ID BRW6JU

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480.000 €
Kaufpreis
568 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
7
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zur Mietentwicklung

04420 Markranstädt Haus zum Kauf Inserats-ID BRW6JU

480.000 €
Kaufpreis
568,0 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
7
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gepflegt
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
4
Wohnfläche
568 m²
Grundstücksgröße
300,0 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
9
Badezimmer
7
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
525.000,00 €
924,30 €/m²
SOLL-Kaltmiete
924,30 €/m²
Kaufpreis
480.000,00 €
845,07 €/m²
SOLL-Kaltmiete
845,07 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
1.716,50 €
3,02 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.124,00 € +82%
5,50 €/m²
SOLL-Kaltmiete
5,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.124,00 € +82%
Nebenkosten
428,37 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,3%
Brutto-Rendite
ca. 3,0%
Netto-Rendite
23,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
525.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
60.672 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.716,5 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten Straße in Markranstädt und beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine große Fläche im Erdgeschoss für flexible Gewerbe- oder Wohnnutzung.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Mietfläche in den Obergeschossen verteilt sich auf je 3 mittelgroße und 3 größere 3-Zimmer Wohnungen. Die Fläche im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren aus einer Gewerbeeineit und einer Wohneinheit zusammengelegt, ein Rückbau zum ursprünglichen Grundriss ist möglich.

Die Badezimmer der Wohnungen sind mit einem Stand- WC und einer Dusche, vereinzelt mit einer Badewanne, ausgestattet.
Die Beheizung des Erdgeschoss erfolgt über Nachtspeicheröfen, in den übrigen Etagen ist eine Gasetagenheizung installiert.

In den Jahren 1995-1998 gab es eine umfassende Sanierung, bei der Abwasser- und Wasserleitungen, die Elektrik sowie die Heizung erneuert wurden.

Grundriss
Lage

Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt Markranstädt hat sich in den letzten Jahren bedingt durch ihre ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu einem erstklassigen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt und grenzt unmittelbar an den südwestlichen Stadtrand von Leipzig, nur getrennt durch das Erholungsgebiet „Kulkwitzer See", an. Der aus einem Tagebaurestloch entstandene See liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Hier kann man wandern, baden und allen möglichen Wassersportarten nachgehen.

Dabei zeichnet sich die Stadt Markranstädt vor allem durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Durch vielfältigste städtische Investitionen in den letzten Jahren konnte eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur geschaffen werden. Neben einem großen Angebot an Kinderkrippen / Kindergärten werden alle Schulformen bis hin zum Gymnasium angeboten. Die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die Ärztehäuser, aber auch Angebote im „Betreuten Wohnen“ runden das ländliche aber gleichzeitig auch stadtnahe Wohnen ab.

Besonders viel Wert legt die Stadt Markranstädt auf Energieeinsparung und guten Klimaschutz. Seit 2010 ist die Stadt Träger des European Energy Award.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204