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Wohlfühlen auf 84m²: Sanierter Altbau für Eigenbedarf oder Kapitalanleger

Mariendorfer Damm 82, Bezirk Tempelhof-Schöneberg, 12109 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID EWVKXY

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299.999 €
Verkaufspreis
84,0 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wohlfühlen auf 84m²: Sanierter Altbau für Eigenbedarf oder Kapitalanleger

Mariendorfer Damm 82, Bezirk Tempelhof-Schöneberg, 12109 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID EWVKXY

299.999 €
Verkaufspreis
84,0 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Einbauküche
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 4
Wohnfläche
84,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2008
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
299.999,00 €
Kaufpreis / m²
3.571,42 €/m²
Käuferprovision
4,99% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
9,00 €/m²
Mieteinnahmen
756,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
8,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
714,00 € -6%
Garage
Parkplatz Typ
Parkplatz
Anzahl der Parkplätze
0
Objektbeschreibung

Mit dieser tollen Altbauwohnung haben Sie die Gelegenheit einen wahren Wohntraum zu erwerben:
2007/2008 wurde die Wohnung aufwendig kernsaniert. Unter anderem wurden Wände versetzt, um das Bad zu vergrößern und komplett neu zu gestalten, die Böden abgezogen und Parkett verlegt.

Die 3,5 Zimmer der Einheit verteilen sich auf 84 m² Wohnfläche, die zentral über den repräsentablen Flur zu erreichen sind. Für ausreichend Licht und ein freundliches Willkommensgefühl sorgen in der Decke eingelassene Halogenspots. Neben 2 Schlafzimmern steht den Bewohnern ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Balkon sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

In den Wohnbereichen und dem Flur wurden die Holzdielen professionell aufgearbeitet bzw. mit hochwertigem Parkett versehen. Das Badezimmer und auch die Küche wurden bei der Sanierung mit großflächigen Fliesen in dunklen Tönen eingerichtet.
Im Badezimmer finden Sie hochwertige Amaturen, hängende Waschtische und eine bodentiefe Regendusche. Waschmaschinenanschlüsse (inklusive der nötige Platz zum Aufstellen)und ein Handtuchtrockner sind ebenso vorhaden.

Die Einbauküche bietet nebst Elektrogeräten in der gut geschnittenen Küche genügend Stauraum und Fläche für ausgiebiges Kochen und schöne Abende. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurden mit platzsparenden Schiebetüren versehen, sodass diese Räume noch größer und offener wirken.
Abgerundet wird dieses schönes Angebot von dem zum Innenhof liegenden Balkon und einem Kellerabteil zum Verstauen des Inventars.
Die Altbauwohnung ist derzeitig vermietet, kann aber sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden.

Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.

Grundriss
Ausstattung

++ 84 m²
++ kernsaniert
++ 2 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer
++ Abstellkammer im Flur
++ inklusive Balkon
++ Badezimmer mit bodentiefer Regendusche
++ Holzdielen und Parkett in Wohnräumen
++ Einbauküche
++ Kellerabteil
++ Kapitalanlage oder Eigenbedarf

Verkehrslage

Willkommen im Süden von Berlin!

Das Objekt befindet sich direkt in Berlin-Mariendorf, dem ruhig gelegenen Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Sie finden das geschichtsträchtige Mariendorf an der Bundesstraße 96 zwischen Tempelhof (Richtung Innenstadt) sowie Marienfelde und Lichtenrade (Richtung Teltow). Die Grenze dieses Ortsteils erstreckt sich im Nordwesten entlang des bekannten Teltowkanals.

Die Hauptverkehrsachse hier ist der Mariendorfer Damm, wo sich auch das betreffende Objekt befindet. Er verbindet Berlins aufregende Mitte mit Tempelhof und Lichtenrade. Die zweite wichtige Straße stellt die Lankwitzer Straße dar. Beide Straßen kreuzen sich in Alt-Mariendorf und bilden zusammen mit noch weiteren Straßen den Straßenring, an welchem acht Hauptstraßen anschließen.

Anschluss haben Sie hier unter anderem problemlos an die U6 (U-Bahnhof Alt-Mariendorf) sowie die S2. Dieser U-Bahnhof ist ein wichtiger Umsteigepunkt zu den Buslinien (170, 179, 181, 277, 282, N6, N79 und N81).
Sehenswürdigkeiten sind in diesem Ortsteil ganz klar die bekannte Trabrennbahn oder auch der schöne Volkspark Mariendorf, der zum Verweilen einlädt.

Vom Objekt aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel zu diversen Supermärkten, einer Tankstelle oder Restaurants.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen. Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindestverkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204