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Wo die Elite wohnte - die Waldsiedlung zwischen Bernau und Wandlitz

16321 Bernau bei Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID 9YK7NV

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950.000 €
Kaufpreis
529 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
8
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wo die Elite wohnte - die Waldsiedlung zwischen Bernau und Wandlitz

16321 Bernau bei Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID 9YK7NV

950.000 €
Kaufpreis
529,0 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
8
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Etage 3 von 3
Vermietet
Renovierung notwendig
Baujahr 1993
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
529 m²
Grundstücksgröße
800,0 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
9
Badezimmer
8
Objektzustand
Renovierung notwendig
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
1993
Baujahr
1993
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
1.100.000,00 €
2.079,40 €/m²
Preis / m²
2.079,40 €/m²
Kaufpreis
950.000,00 €
1.795,84 €/m²
Preis / m²
1.795,84 €/m²

Käuferprovision
7,14 € inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
3.163,14 €
5,98 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
4.686,94 € +48%
8,86 €/m²
Preis / m²
8,86 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
4.686,94 € +48%
Nebenkosten
1.254,31 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,0%
Brutto-Rendite
2,9%
Netto-Rendite
25,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
1.100.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
80.757,14 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
3.163,14 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Eine echte Rarität! Diese Wohnanlage mit architektonischen Besonderheiten befindet sich in der berühmten Waldsiedlung. Schon vor Jahrzehnten hat hier die politische Führungs-Elite residiert. Insgesamt 8 Wohneinheiten finden Platz auf fast 530 m² Wohnfläche; hinzu kommen 8 PKW-Stellplätze und ein idyllischer Garten im Außenbereich.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Haus ist Baujahr 1993 und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell ist es vollständig und zuverlässig vermietet. Das enorme Potential dieses Rohdiamanten zeigen wir Ihnen im Dokumenten Center.

Die 2 bis 3 Zimmer- Wohnungen sind mit mindestens einer (Dach-) Terrasse oder einem Balkon ausgestattet und haben je ein individuelles Kellerabteil. Eine großzügige Außenanlage rundet die Wohnanlage ab und macht sie zu einem echten Geheimtipp.

Wichtig: Sie erwerben die Wohnanlage mit einem Untererbbaurecht! Das Grundstück wird zu einem attraktiven Erbbauzins zur Verfügung gestellt. Gern informieren wir Sie ausführlich hierüber.

Grundriss
Lage

Gegenüber der Wandlitzer Seenlandschaft befindet sich die idyllische Waldsiedlung in Bernau bei Berlin. Bekannt wurde die Siedlung als geschlossene Gemeinschaft der ehemaligen politischen Führungselite. Das Gelände wurde nach der Wende geöffnet, umgestaltet und zu großen Teilen neu bebaut.
Seither wird hier Erholung und Naturverbundenheit groß geschrieben. Unter anderem befinden sich hier die Brandenburgklinik, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und soziale Hotspots.

Die Waldsiedlung liegt an der Bundesstraße 273 zwischen Wandlitz und Bernau. Die nah gelegene Autobahnanschlussstelle führt über die A11 nach Berlin und Stettin. Bewohner sowie Patienten und Besucher können außerdem die Busverbindung der Barnimer Busgesellschaft nutzen. Sie ermöglicht Anschlüsse an die S-Bahn in Bernau oder an die Heidekrautbahn in Wandlitz.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204