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Wertsteigerungspotential++ Kapitalanlage oder Eigennutzung in Leipzig-Grünau

04209 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID C7S73M

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89.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Wertsteigerungspotential++ Kapitalanlage oder Eigennutzung in Leipzig-Grünau

04209 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID C7S73M

89.000 €
Kaufpreis
50,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 5 von 11
Gepflegt
Baujahr 1997
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1997
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
105.000,00 €
2.100,00 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.100,00 €/m²
Kaufpreis
89.000,00 €
1.780,00 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.780,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
375,00 €
7,50 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
375,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,1%
Brutto-Rendite
3,4%
Netto-Rendite
19,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
105.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
11.249,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
375 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
72,0 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung
1995
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Grünau. Diese ansehnliche Eigentumswohnung verfügt über einen schönen begrünten Innenhof, eine Tiefgarage sowie einen Gemeinschaftskeller.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, eine Küche mit Einbauten und ein Badezimmer mit Badewanne. Die vielen Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zargenhoch gefliest und entspricht den aktuellen Standards. Der Balkon bietet Ihnen einen tollen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil. Eine weitere Annehmlichkeit ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die aktuelle Mieterin hat die Wohnung zum 31.03.2020 gekündigt, sodass die Immobilie ab April 2020 bezugsfrei ist und sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf genutzt werden kann.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt und nicht die zu verkaufende Wohnung!

Grundriss
Lage

Entstanden in den 1970er Jahren, war Grünau neben den beiden Berliner Bezirken Marzahn und Hellersdorf eine der größten zusammenhängenden Neubausiedlungen im Osten Deutschlands und das größte Stadtviertel Leipzigs. Heute präsentiert sich das Viertel als gut gelaunt und freundlich; anlässlich seines 30-jährigen Bestehens stellte es sich als ""grün - lebendig - anders"" vor.

Gut erschlossen ist Grünau durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 15 und diverse Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe, sowie durch die S-Bahn-Linie 1.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, zudem bietet das Allee-Center, ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Möchte man Leipzig also einmal etwas anders erleben, so ist man in Grünau genau richtig. Hier findet man moderne Plattenbauweise und ein einladendes und nachbarschaftliches Wohnflair.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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