1 von 4

++Vor den Toren Dresdens - exklusives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten!

01728 Dresden Haus zum Kauf Inserat-ID RBMJZJ

Teilen
980.000 €
Kaufpreis
423 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
7
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++Vor den Toren Dresdens - exklusives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten!

01728 Dresden Haus zum Kauf Inserat-ID RBMJZJ

980.000 €
Kaufpreis
423,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
7
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Etage 4 von 3
Vermietet
Saniert
Baujahr 1920
Balkon
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
980.000,00 €
2.316,78 €/m²
2.316,78 €/m²
Kaufpreis
980.000,00 €
2.316,78 €/m²
2.316,78 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.138,66 € +46%
7,42 €/m²
7,42 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.145,90 €
5,07 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,6%
Brutto-Rendite
ca. 1,9%
Netto-Rendite
38,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
980.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
123.872 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.145,9 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
423 m²
Gesamtfläche
423,0 m²
Grundstücksgröße
880,0 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
7
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1920
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Eine Perle für das Investorenherz, verbirgt sich hinter diesem unschlagbaren Mehrfamilienhaus in Bannewitz, südlich von Dresden.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Dieses exzellente Mehrfamilienhaus, mit historischem Charakter, erstreckt sich über drei Etagen bei einer Gesamtwohnfläche von 423 m², aufgeteilt auf 7 Wohneinheiten mit baugleichen Balkonen zu jeder Wohnung. Das Haus wurde kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Immobilie und nennen Sie diese Immobilie bald Ihr zukunftssicheres Investmentobjekt!

Lage

Ein 11.000 Seelen Örtchen vor den Toren der Landeshauptstadt Sachsens!

Die kleine Gemeinde Bannewitz grenzt im Norden unmittelbar an Dresden an. Das Örtchen liegt optimal zwischen ländlicher Idylle der Sächsischen Schweiz-Osterzgebirge und dem Ballungsraum Dresdens.
Direkt an den Verkehrsachsen der B 170 und der A 17 gelegen, verfügt sie über eine sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt "Südvorstadt" an der Ortsgrenze zu Dresden verbindet Bannewitz auf schnellem Weg mit der A 4 und dem östlichen Umland sowie dem Nachbarland Tschechien.

Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch mehrere Buslinien und die Stadtlinie 75 nach Dresden, Goppeln, Freital oder Kreischa. Das ermöglicht den Einwohnern eine schnelle Mobilität und Flexibilität für jung und alt ins Dresdner Stadtzentrum sowie in umliegende Orte. Dieser Ort eignet sich hervorragend um das Stadt- und Landleben miteinander zu kombinieren.

Auch hinsichtlich der sozialen Infrastruktur ist Bannewitz gut aufgestellt. Neun Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie zwei privaten Musikschulen bieten der jungen Generation alles um dem Freizeit und Schulalltag zu vereinen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204