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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus- ideal für Kapitalanleger!

04178 Leipzig Haus zum Kauf Inserat-ID V6D8FW

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800.000 €
Kaufpreis
488 m²
Wohnfläche
19
Zimmer
8
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus- ideal für Kapitalanleger!

04178 Leipzig Haus zum Kauf Inserat-ID V6D8FW

800.000 €
Kaufpreis
488,12 m²
Wohnfläche
19
Zimmer
8
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Etage 3 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1910
Stellplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
850.000,00 €
1.741,38 €/m²
1.741,38 €/m²
Kaufpreis
800.000,00 €
1.638,94 €/m²
1.638,94 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
3.372,91 € +40%
6,91 €/m²
6,91 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.411,97 €
4,94 €/m²
Kennzahlen und Kosten
3,6%
Brutto-Rendite
ca. 2,6%
Netto-Rendite
27,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
101.120 €
Monatliche Kalt-Miete
2.411,97 €
Monatliche Betriebskosten
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
488 m²
Grundstücksgröße
100,0 m²
Zimmer
19
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
6
Objektbeschreibung

In Böhlitz-Ehrenberg gelegen befindet sich das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Mietparteien. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten zudem ein Renditepotenzial.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Mehrfamilienhaus sowie die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die acht Wohnungen weisen eine Wohnungsgröße von ca. 55-77 m² auf, verfügen über helle Wohnbereiche und vorwiegend Tageslichtbäder mit Badewanne. Die Badezimmer sind zudem wandhoch gefliest, die Wohnbereiche sind mit Laminatfußboden ausgelegt.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Grundriss
Lage

Böhlitz-Ehrenberg ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Alt-West von Leipzig. Sämtliche Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, u.a. Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen die Leipziger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 20 Minuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204