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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus- ideal für Kapitalanleger!

04178 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID V6D8FW

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800.000 €
Kaufpreis
488 m²
Wohnfläche
19
Zimmer
8
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus- ideal für Kapitalanleger!

04178 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID V6D8FW

800.000 €
Kaufpreis
488,12 m²
Wohnfläche
19
Zimmer
8
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Etage 3 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1910
Parkplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
488 m²
Grundstücksgröße
100,0 m²
Zimmer
19
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
850.000,00 €
1.741,38 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.741,38 €/m²
Kaufpreis
800.000,00 €
1.638,94 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.638,94 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
2.411,97 €
4,94 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.372,91 € +40%
6,91 €/m²
SOLL-Kaltmiete
6,91 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.372,91 € +40%
Nebenkosten
590,38 €
Heizkosten
602,70 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,6%
Brutto-Rendite
ca. 2,6%
Netto-Rendite
27,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
850.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
101.120 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.411,97 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

In Böhlitz-Ehrenberg gelegen befindet sich das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Mietparteien. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten zudem ein Renditepotenzial.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Mehrfamilienhaus sowie die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die acht Wohnungen weisen eine Wohnungsgröße von ca. 55-77 m² auf, verfügen über helle Wohnbereiche und vorwiegend Tageslichtbäder mit Badewanne. Die Badezimmer sind zudem wandhoch gefliest, die Wohnbereiche sind mit Laminatfußboden ausgelegt.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Grundriss
Lage

Böhlitz-Ehrenberg ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Alt-West von Leipzig. Sämtliche Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, u.a. Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen die Leipziger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 20 Minuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204