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Vollsanierte Gründerzeitperle im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis

04155 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID SFFDR4

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85.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vollsanierte Gründerzeitperle im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis

04155 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID SFFDR4

85.000 €
Kaufpreis
42,42 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Vermietet
Saniert
Baujahr 1885
Keller
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
42 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2004
Baujahr
1885
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
105.000,00 €
2.475,25 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.475,25 €/m²
Kaufpreis
85.000,00 €
2.003,77 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.003,77 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
300,00 €
7,07 €/m²
Wohnung
300,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
330,12 € +10%
7,78 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7,78 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
330,12 € +10%
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,2%
Brutto-Rendite
3,0%
Netto-Rendite
23,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
105.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
10.744 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
300 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Diese vollsanierte Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines anmutigen Altbaus. Das Mehrfamilienhaus gliedert sich perfekt in den von Gründerzeitbauten geprägten Stadtteil Leipzig-Gohlis.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die für Singles ideal geschnittene Wohnung lässt sich in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Flur verteilen. In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.

Als Bodenbelag wurde im Wohnbereich, Loggia und Küche ein hochwertiges Laminat ausgewählt. Das Badezimmer ist mit seinen modernen Fliesen in einer Schwarz-Weiß-Optik und den integrierten Spotlights das Augenmerk der Wohnung. Der zur Wohnung zugehörige Kellerabteil bietet des Weiteren zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist seit April 2019 vermietet und eignet sich aufgrund der beliebten Lage perfekt als zukunftssichere Investition.

Grundriss
Lage

Der beliebte Stadtteil Gohlis-Süd besticht nicht nur durch seinen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch durch seine schöne Gründerzeitbebauung mit grünen Wohnkarrés.

Es ist eine gute Infrastruktur und Innenstadtanbindung durch die fußläufig erreichbaren, öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Der besondere Charakter dieses Stadtteils liegt in der engen Verknüpfung zwischen Wohnen, Arbeiten und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit den Parkanlagen des Rosentals ein beliebtes Leipziger Naherholungsgebiet. Auch der Leipziger Zoo ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Entspannung ist hier garantiert. Verschiedene Geschäfte des tägliches Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204