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Verwirklichen Sie Ihre Traumwohnung! 2 Terrassen & Wintergarten

14057 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KNYAMD

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420.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Verwirklichen Sie Ihre Traumwohnung! 2 Terrassen & Wintergarten

14057 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KNYAMD

420.000 €
Kaufpreis
119,5 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Terrasse
Aufzug
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Objektzustand
Baufällig
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
420.000,00 €
3.514,64 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
18,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.151,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,1%
Brutto-Rendite
ca. 4,5%
Netto-Rendite
16,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
35.700 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.151 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
430,2 €
Objektbeschreibung

Erwerben Sie hier eine fantastische Wohneinheit nahe des Lietzensees in Berlin!

Die wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses. Sie glänzt insbesondere wegen der 2 Terrassen, welche angrenzend zum Sondernutzungsrecht des Gartens liegen sowie dem Wintergarten. Der gesamte Gebäudekomplex wurde um 1900 errichtet und besticht durch die hervorragende Lage, das liebevoll gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie durch die baujahrestypischen Elemente, welche auch innerhalb der Wohnungen zu finden sind.

Über den imposanten Eingangsbereich mit vornehmlich verglaster Eingangstür, Marmorstein und hochherrschaftlichen Stuckelementen an Wänden und Decke gelangt man in den begrünten Innenhof, welcher noch umgestalten wird und sogar Springbrunnen erhalten wird.

Die Wohnräume sind großteils mit wunderschönem Echtholzparkett in historischem Fischgrätmuster, prächtigen Flügeltüren mit Messingbeschlägen und typischen Holzkastenfenstern ausgestattet, außerdem besitzt fast jede Wohnung historische Stuckelemente.

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges Wohnhaus in ruhiger Seitenstraße von Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit insgesamt 35 Einheiten inklusive Dachgeschossrohlingen. Highlight ist vor allem der direkte Blick auf den Lietzensee aus dem Vorderhaus.

Sollten Sie an weiteren Wohnungen im Objekt Interesse haben oder kompetente Beratung für eine passende Finanzierung wünschen, kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie gern!

Gerne unterstützen wir Sie auch dabei, die passenden Firmen und Handwerker für die Erfüllung Ihrer Ausbauwünsche zu finden.

Grundriss
Verkehrslage

Bereits bedeutende Persönlichkeiten haben den Charlottenburger Charme kennen und lieben gelernt: So gaben sich unter anderem schon Carl Friedrich von Siemens, Mendelssohn Bartholdy und Meret Oppenheim, sinnbildlich gesprochen, die Klinke in die Hand.

Der Stadtteil der wunderschönen Gründerzeitarchitektur und Epizentrum etablierter West-Berliner Lebensart erlebt heute eine beeindruckende Renaissance - der Kurfürstendamm mitsamt seinen beschaulichen Nebenstraßen, das restaurierte Bikini Berlin und das altehrwürdige KaDeWe werden wieder ins Licht des Hauptstadtgeschehens gerückt. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz und ein Beweis dafür, dass auch in der Veränderung eine liebevolle Konstanz liegt.

Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes, stilvolles Stadtleben!

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204