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Vermieteter Geheimtipp im rundum erneuerten Wohnhaus mit Bestlage!

10117 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID FVEZ8G

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550.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vermieteter Geheimtipp im rundum erneuerten Wohnhaus mit Bestlage!

10117 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID FVEZ8G

550.000 €
Kaufpreis
99,29 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Aufzug
Keller
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
550.000,00 €
5.539,33 €/m²
5.539,33 €/m²
Kaufpreis
550.000,00 €
5.539,33 €/m²
5.539,33 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.375,17 € +67%
13,85 €/m²
13,85 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
822,38 €
8,28 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,8%
Brutto-Rendite
1,5%
Netto-Rendite
55,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
550.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
44.000 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
822,38 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
99 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1900
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Heizung
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die Wohnung genießt die Vorzüge durch die aktuelle Aufwertung des gesamten Hauses am Gemeinschaftseigentums. Die derzeitige Mietsituation macht das Appartement zur echten Geheimtipp-Kapitalanlage!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Alle Wohnräume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können ideal genutzt werden. Viele Fenster und hohe Decken lassen reichlich Tageslicht in die Wohnräume. Weiteren Komfort bietet der Personenaufzug wodurch die fünfte Etage bequem zu erreichen ist.

Durch die zentrale Lage im Herzen Berlins sind S- und U-Bahn in unmittelbarer Nähe und ermöglichen uneingeschränkte Mobilität.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Grundriss
Lage

Willkommen in Berlin-Mitte, dem zentralen Stadtviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd - so lässt sich dieses schicke Viertel beschreiben. In dem trendigen Stadtteil gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel. Darüber hinaus befinden sich hier viele Sehenswürdigkeiten, wie der Berliner Dom und das Brandenburger Tor. In direkter Umgebung gibt es außerdem unzählige Hotels.

Auch der Alexanderplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch für eine erstklassige Verkehrsanbindung gesorgt ist. Die Flughäfen Berlins sind von hier aus ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. In Ost-West-Richtung verläuft die Berliner Stadtbahn. Regionalbahnhöfe hier sind der Alexanderplatz und die Friedrichstraße. Neben der Nord-Süd-U-Bahnlinie U6 (Tegel–Mariendorf) verkehrt die Linie U8 unter dem Alexanderplatz, der ebenfalls von der Linie U5 (nach Hönow) und der U2 (Ruhleben–Pankow) angefahren wird.

Über den Anbieter
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