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Vermietete Wohnung im Zweifamilienhaus mit Dachboden und Garten in Gohlis!

04157 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID MFFSXF

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170.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vermietete Wohnung im Zweifamilienhaus mit Dachboden und Garten in Gohlis!

04157 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID MFFSXF

170.000 €
Kaufpreis
63,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1936
Balkon
Garten
Keller
Dachboden
Garage
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
175.000,00 €
2.777,78 €/m²
2.777,78 €/m²
Kaufpreis
170.000,00 €
2.698,41 €/m²
2.698,41 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
563,25 € -6%
8,94 €/m²
8,94 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
600,00 €
9,52 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,2%
Brutto-Rendite
ca. 3,0%
Netto-Rendite
23,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
175.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
21.488 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
600 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1936
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Garage
Anzahl der Parkplätze
1
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem bestens gepflegten Zweifamilienhaus mit Garten im angesagten Leipziger Stadtteil Gohlis-Nord.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Einheit ist Teil einer übersichtlichen WEG und befindet sich im oberen Geschoss. Die Wohnung bietet neben Bad und Küche noch ein Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer. Alle Räume sind vom zentralen Flur erreichbar. Ein Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zum schönen Garten. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen, einem Hänge-WC und einer Badewanne ausgestattet.

Der Dachboden im Haus ist unter den Wohneinheiten aufgeteilt und bietet Stauraum. Zu dieser Wohnung gehört ein weiteres Zimmer im Dachboden, welches bereits ausgebaut ist und als Arbeitszimmer genutzt wird.

In den letzten Jahren wurden u.a. die Fassade erneuert, der Keller neu isoliert sowie Bereiche am Gartenzaun und im Treppenhaus renoviert - vieles davon in Eigenregie durch die Bewohner. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener großzügiger Gartenbereich.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft.Die Mieter erhalten lebenslanges Wohnrecht.

Grundriss
Lage

Der angesagte Stadtteil Gohlis-Nord besticht mit seinem besonderen Charakter in enger Verknüpfung zwischen Wohnen, Arbeiten und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Architektur von Gohlis gilt aufgrund der vielfältigen Gründerzeitbauten als die schönste Leipzigs.

Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

Es ist eine gute Infrastruktur und Innenstadtanbindung durch die fußläufig erreichbaren, öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.
Entspannung ist hier garantiert. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland. Verschiedene Geschäfte des tägliches Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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