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Vermietete Stadtvilla-Maisonette am Heiligen See in Potsdam

14469 Potsdam Wohnung zum Kauf Inserats-ID 98TKXG

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319.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vermietete Stadtvilla-Maisonette am Heiligen See in Potsdam

14469 Potsdam Wohnung zum Kauf Inserats-ID 98TKXG

319.000 €
Kaufpreis
80,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Maisonette
Etage 2 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Garten
Keller
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Maisonette
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.01.2015
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
340.000,00 €
4.250,00 €/m²
SOLL-Kaltmiete
4.250,00 €/m²
Kaufpreis
319.000,00 €
3.987,50 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.987,50 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
720,00 €
9,00 €/m²
Wohnung
720,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
809,60 € +12%
10,12 €/m²
SOLL-Kaltmiete
10,12 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
809,60 € +12%
Nebenkosten
230,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
2,0%
Netto-Rendite
36,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
340.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
49.891,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
720 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
119,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die obersten zwei Geschosse einer gepflegten Stadtvilla, unweit des Heiligen Sees in Potsdam.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Maisonette-Wohnung bietet im unteren Bereich - neben Diele, Bad und Küche - ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man in den oberen Bereich zum zweiten Schlafzimmer. Der großzügige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet einen wunderschönen Blick in Richtung Heiliger See. Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und bieten den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Wohnbereich ist Parkettboden aus Buchenholz verlegt. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Abstellmöglichkeiten bietet ein geräumiger Abstellraum im oberen Bereich sowie ein eigener Kellerabteil.

Diese Wohnung ist seit April 2015 sicher vermietet und eignet sich perfekt als zukunftsichere Kapitalanlage in einem äußerst charmanten und repräsentativen Altbau.

Grundriss
Lage

Die wunderschöne Stadt Potsdam befindet sich südwestlich von Berlin und grenzt mit unmittelbarer Nähe den Mittellauf der Havel. Die traditionell entwickelnde Kulturstadt ist die Stadt der Schlösser und Gärten, der Medienwissenschaft und der Forschung. Mit knapp 180.000 Einwohnern ziehen vor allem die zahlreichen Bildungseinrichtungen und Forschungsstätten viele Studierende in die Landeshauptstadt.

Neben urbaner Lebendigkeit und dynamisch wachsenden Zuströmen bietet Ihnen diese Stadt auch vielfältige idyllische Rückzugsorte. Die Stadt an der Havel punktet vor allem in den Kategorien Freizeit und Kultur. Grün- und Wasserflächen stehen Potsdams Bewohnern ebenso in großem Umfang zur Verfügung wie ein dichtes Netz aus Theatern, Kinos und Museen sowie Einkaufsmöglichkeiten von der kleinen Boutique bis zum großen Shopping-Center.

Potsdam gilt zudem als junge Stadt, die sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204