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Vermietete Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

04319 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID UM34GX

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260.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vermietete Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

04319 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID UM34GX

260.000 €
Kaufpreis
118,0 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Maisonette
Etage 3 von 3
Vermietet
Saniert
Dachterrasse
Garten
Keller
Kamin
Gäste-WC
Parkplatz
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
280.000,00 €
2.372,88 €/m²
2.372,88 €/m²
Kaufpreis
260.000,00 €
2.203,39 €/m²
2.203,39 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
944,00 € +15%
8,00 €/m²
8,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
820,00 €
6,95 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
2,9%
Netto-Rendite
26,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
280.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
32.864 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
820 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Maisonette
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Dieser Maisonette-Immobilientraum befindet sich im beliebten und idyllischen Stadtteil Engelsdorf in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die großzügige Wohnfläche von ca. 118 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz zum Verwirklichen persönlicher Gestaltungswünsche. Insgesamt gibt es fünf Wohnräume, von denen sich ein Schlafzimmer sowie der offene Wohn-und Essbereich in der unteren Etage befinden. Ebenfalls in der unteren Etage gelegen sind die Küche und das große Badezimmer. Das Badezimmer besticht durch ein modernes Design und ist mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird es mit einer hochwertigen sanitären Ausstattung. Vom Esszimmer abgehend befindet sich die Dachterrasse mit einem unverbauten Blick. Ein weiteres Highlight ist der verbaute Kamin im Esszimmer.

Über die im zentralen Flur verbaute Treppe gelangen Sie in die obere Etage, in der drei weitere Wohnräume sowie ein Gäste-WC sind, welche separat über den Flur betreten werden können.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Grundriss
Lage

Die Wohnung liegt im schönen, idyllischen Stadtteil Engelsdorf am östlichen Stadtrand von Leipzig. Engelsdorf ist umgeben von Paunsdorf im Norden, Sommerfeld und Althen im Osten, Baalsdorf im Süden und Mölkau im Westen. Das Leipziger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Engelsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die durch die Züge der S-Bahnlinie 4 und die Regionalexpresszüge und Regionalbahnen der Linien RE 50 und RB 110 gegeben ist. Diverse Straßenbahn- und Buslinien runden die schnelle Verkehrsanbindung zusätzlich ab. Für die Kinder ist durch mehrere Kindergartenstätten, eine Grundschule sowie das Gymnasium bestens gesorgt. Das Ärztehaus verfügt über verschiedene Fachärzte. Das in der Nähe liegende Sportzentrum bietet Ihnen zudem verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Squash und Badminton. Gleich neben dem Sportzentrum befindet sich das Freizeitbad und die Sachsentherme. Wenn Sie Lust auf einen Einkaufsbummel verspüren, besuchen Sie doch einfach das nahe liegende Paunsdorf Center. Weiterhin stehen Ihnen verschiedene Supermärkte zur Verfügung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204