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Vermietete Kapitalanlage mit Wassernähe in Berlin-Köpenick nahe Altstadt!

12557 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID 3D449K

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115.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vermietete Kapitalanlage mit Wassernähe in Berlin-Köpenick nahe Altstadt!

12557 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID 3D449K

115.000 €
Kaufpreis
40,14 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 2 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1910
Keller
Dachboden
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
125.000,00 €
3.114,10 €/m²
3.114,10 €/m²
Kaufpreis
115.000,00 €
2.864,97 €/m²
2.864,97 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
334,77 € -9%
8,34 €/m²
8,34 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
367,41 €
9,15 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
2,4%
Netto-Rendite
26,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
125.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
17.411 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
367,41 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
40 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.1990
Baujahr
1910
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
172,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese angebotene Kapitalanlage befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nähe der Dahmequelle in Berlin Köpenick!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche und ein Badezimmer. In dieser gepflegten Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Die vorhandene Bodentreppe begünstigt einen weiteren Zugang zum Spitzenboden, welcher mehr Raum für Abstellmöglichkeiten bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2017 sicher vermietet und lohnt sich als eine nachhaltige Kapitalanlage.


Grundriss
Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im schönen Köpenick, unweit der historischen Altstadt und des Köpenicker Schlosses. Dieser Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204