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Vermietete Kapitalanlage inkl. Stellplatz und Balkon in Rheinberg

47495 Rheinberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID MYQJNT

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145.200 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vermietete Kapitalanlage inkl. Stellplatz und Balkon in Rheinberg

47495 Rheinberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID MYQJNT

145.200 €
Kaufpreis
78,5 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1975
Balkon
Parkplatz
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
145.200,00 €
1.849,68 €/m²
1.849,68 €/m²
Kaufpreis
145.200,00 €
1.849,68 €/m²
1.849,68 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
532,23 € +12%
6,78 €/m²
6,78 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
475,00 €
6,05 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
3,1%
Netto-Rendite
25,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
145.200 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
12.342 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
475 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1975
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Objektbeschreibung

Die Kapitalanlage befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und weist eine Wohnfläche von ca. 78 m² auf.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein "halbes" Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster und ein gepflegtes Duschbad. Alle Räume sind separat über den Flur begehbar und können ideal genutzt werden. Vom Wohnzimmer geht zudem der große Balkon ab.

Ein Stellplatz ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen.

Grundriss
Lage

Rheinberg ist eine Stadt am Niederrhein im Kreis Wesel mit rund 32.000 Einwohnern, die sich über verschiedene, kleinere Ortschaften verteilen, darunter auch das Dorf Wallach. Dort sind die Häuser mit den zum Verkauf angebotenen Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet angesiedelt.

Wallach liegt einen Kilometer westlich des Rheins, direkt am schönen Naturschutzgebiet Rheinvorland, das wiederum zu einem EU-Vogelschutzgebiet gehört. Entsprechend profitiert die Ortschaft von naturnaher Lage mit reizvoller Flora und Fauna und nahe liegenden Badeseen. Durch die Umgebung Rheinberg führen etliche malerische Wander- und Radwanderwege. Reit- oder Wassersportfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Selbstverständlich bietet Rheinberg auch ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene Freizeitsportanlagen. Für Familien mit Kindern ist der TerraZoo ein Erlebnis und eine interessante Gelegenheit Reptilien zu bestaunen.

Ob junge Paare, Singles oder Rentner, die Wohnungen in Katte Kull bieten unterschiedlichen Lebenssituationen schön aufgeteilten Wohnraum, um sich im Rheinvorland ein helles, komfortables Zuhause einzurichten. In Wallach gibt eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und zwei hübsche Kinderspielplätze. Weiterführende Schulen liegen in Rheinberg und sind mit dem Bus zu erreichen. Die unmittelbar an das Dorf anliegende Nachbargemeinde Borth bietet, neben ärztlicher Versorgung und einer Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Einer der größten Arbeitgeber in der Umgebung sind die Solvay-Werke, ein Konzern, der sich bereits 1907 hier angesiedelt hat. Außerdem hat die Messe Niederrhein hier ihren Sitz. Zahlreiche Berufstätige aus der nahegelegenen Metropolregion Rhein-Ruhr bevorzugen es, sich hier niederzulassen, da sie die Ruhe und die naturnahe Lebensqualität der Gegend schätzen. Die nächstgelegenen Großstädte sind Duisburg, Oberhausen und Mülheim a.d. Ruhr.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204