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Vermietete Kapitalanlage in Zwenkau

04442 Zwenkau Wohnung zum Kauf Inserats-ID FQ78H4

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45.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vermietete Kapitalanlage in Zwenkau

04442 Zwenkau Wohnung zum Kauf Inserats-ID FQ78H4

45.000 €
Kaufpreis
43,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 3
Vermietet
Gepflegt
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
44 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
50.000,00 €
1.143,64 €/m²
Preis / m²
1.143,64 €/m²
Kaufpreis
45.000,00 €
1.029,28 €/m²
Preis / m²
1.029,28 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
235,00 €
5,38 €/m²
Wohnung
235,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
261,19 € +11%
5,97 €/m²
Preis / m²
5,97 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
261,19 € +11%
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,3%
Brutto-Rendite
4,5%
Netto-Rendite
16,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
50.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
5.688 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
235 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
80,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Objektbeschreibung

Die vermietete Kapitalanlage befindet sich im Dachgeschoss eine Mehrfamilienhauses in Zwenkau.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 44 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab, wodurch die Wohnung ideal genutzt werden kann.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, die Küche und das Tageslichtbad sind weiß gefliest. Das Badezimmer ist zudem mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert, die Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert.

Grundriss
Lage

"Natürlich verbunden" – so wirbt die sächsische Kleinstadt Zwenkau mit ca. 9000 Einwohnern auf ihrem Stadtportal. Zwenkau befindet sich nur etwa 20 Kilometer von Leipzig entfernt am Landschaftsschutzgebiet "Elsteraue".

Als einstige Bergbau-Region ist die Stadt nun umgeben von einer dichten Flusslandschaft und Auenwiesen und liegt am Ufer des rekultivierten Zwenkauer Sees, dem größten See des Leipziger Neuseenlands. Das malerische Eichholz, als Restbestand der Elsteraue, und die Imnitzer Laachen umschließen Zwenkau im Westen und laden zu idyllischen Spaziergängen in der ursprünglichen Auenlandschaft ein.

Dabei hat Zwenkau weit mehr als ‚nur‘ Natur und einen See zu bieten. Ein dichtes Einzelhandelsnetz an Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Fleischereien versorgt die Stadt mit allen Waren des täglichen Bedarfs. Auch in Hinsicht auf medizinische Versorgung finden sich in Zwenkau verschiedene Fachpraxen, therapeutische Praxen und viele andere pflegerische Dienste. Familien profitieren in Zwenkau von einem breiten Angebot von Kindertagesstätten bis Gymnasien, entweder direkt in der Stadt oder in benachbarten Orten. Zwenkau verfügt über eine hervorragende Anbindung an die lokalen, regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege.

Sowie einst der Bergbau die Region prägte, sind es jetzt nicht nur für die Bewohner sondern auch für Touristen attraktive Ziele: beginnend beim Stadthafen KAP Zwenkau am See mit Ausstellungspavillon über innerstädtische Architektur-Highlights von Barock bis Bauhaus hin zur Umgebung mit Aussichtsturm, Radwanderwegen und dem vor der Haustür liegenden BELANTIS Vergnügungspark.

Zwenkau ist aufgrund seiner ländlichen Lage mit direkter urbaner Anbindung, seiner sich ständig entwickelnden Infrastruktur und der vielfältigen Freizeitangebote eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Die attraktiven Renditen machen diese Eigentumswohnungen zu einer nachhaltigen Anlage, mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial aufgrund der erstklassigen Lage!

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204