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Vermietete Kapitalanlage im Osten Leipzigs

04319 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID EH4KZ7

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44.000 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vermietete Kapitalanlage im Osten Leipzigs

04319 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID EH4KZ7

44.000 €
Kaufpreis
35,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Vermietet
Gut erhalten
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
35 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Kaufpreis
44.000,00 € 1.257,14 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,57 €/m²
Mieteinnahmen
195,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,47 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
226,45 € +16%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,3%
Brutto-Rendite
3,5%
Netto-Rendite
18,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
6.881,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
195 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
47,7 €
Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Leipzig Engelsdorf.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilen sich hier auf 35 m² Wohnfläche. Nach dem Betreten der Wohneinheit befindet man sich im Flur. Von hier aus können Sie das Schlafzimmer, von dem auch der Balkon betreten werden kann, sowie die Wohnküche und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne erreichen.
In der gesamten Einheit wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist verfliest.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Die derzeitigen Mieter bewohnen beide Wohneinheiten des Erdgeschosses, daher ist im Flur ein Durchbruch zur Nachbarwohnung vorhanden.

Grundriss
Lage

Die Wohnung liegt im schönen, idyllischen Stadtteil Engelsdorf am östlichen Stadtrand von Leipzig. Engelsdorf ist umgeben von Paunsdorf im Norden, Sommerfeld und Althen im Osten, Baalsdorf im Süden und Mölkau im Westen. Das Leipziger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Engelsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die durch die Züge der S-Bahnlinie 4 und die Regionalexpresszüge und Regionalbahnen der Linien RE 50 und RB 110 gegeben ist. Diverse Straßenbahn- und Buslinien runden die schnelle Verkehrsanbindung zusätzlich ab. Für die Kinder ist durch mehrere Kindergartenstätten, eine Grundschule sowie das Gymnasium bestens gesorgt. Das Ärztehaus verfügt über verschiedene Fachärzte. Das in der Nähe liegende Sportzentrum bietet Ihnen zudem verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Squash und Badminton. Gleich neben dem Sportzentrum befindet sich das Freizeitbad und die Sachsentherme. Wenn Sie Lust auf einen Einkaufsbummel verspüren, besuchen Sie doch einfach das nahe liegende Paunsdorf Center. Weiterhin stehen Ihnen verschiedene Supermärkte zur Verfügung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204