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Vermietete 2-Zi-Wohnung ideal für Kapitalanleger!

04249 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 3NEGUR

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130.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vermietete 2-Zi-Wohnung ideal für Kapitalanleger!

04249 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 3NEGUR

130.000 €
Kaufpreis
66,41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1994
Balkon
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1994
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
140.000,00 €
2.108,12 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.108,12 €/m²
Kaufpreis
130.000,00 €
1.957,54 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.957,54 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
460,80 €
6,94 €/m²
Wohnung
415,80 €
Tiefgaragenstellplatz
45,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
530,62 € +15%
7,99 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7,99 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
530,62 € +15%
Nebenkosten
151,80 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,3%
Brutto-Rendite
3,0%
Netto-Rendite
23,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
140.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
16.432 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
460,8 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Heizung
1994
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Großzschocher. Das Wohnhaus verfügt über einen begrünten Innenhof, welcher für die Bewohner nutzbar ist.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, angrenzender Küche und ein Badezimmer inkl. Badewanne. Der gesamte Wohnraum ist behindertengerecht gestaltet. Bis auf die Küche sind alle Wohnräume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Vor allem die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Badezimmer, als auch die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde türhoch gefliest. Des Weiteren ist in der gesamten Wohnung helles Laminat verlegt.

Abstellmöglichkeiten bieten zwei Abstellkammern sowie der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Weiteren Komfort bieten der Personenaufzug im Haus sowie ein zur Wohnung gehöriger Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und dank der zuverlässigen Mieter in einem äußerst gepflegten Zustand.

Seit Mai 2017 ist diese Kapitalanlage sicher vermietet und bietet sich hervorragend als nachhaltige Investition an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Grundriss
Lage

Der Ortsteil Großzschocher befindet sich im Südwesten der Messestadt Leipzig und liegt direkt an der Weißen Elster! Er gehört zum Stadtbezirk Südwest und umfasst unter anderem die Stadtteile Lauer, Windorf sowie Teile von Knauthain.
In näherer Umgebung finden Sie hier zudem Teile des beliebten Auenwaldes oder aber auch einige Seen, die besonders an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgen. Der bekannteste dabei ist wohl der Cospudener See. Hier lohnt sich ein Besuch immer!
Zu den Sehenswürdigkeiten in diesem Ortsteil zählen die Apostelkirche sowie das Körnerhaus (das ehemalige Gutshaus). Ca. 2 km südlich vom Körnerhaus befindet sich der Körnerstein.

Gute Verkehrsverbindungen haben Sie hier an die Straßenbahnlinie 3 und an die Buslinien 61, 65 und N1.
Auch alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Nähe, wie diverse Supermärkte, einen Baumarkt oder aber auch eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein berufliches Schulzentrum.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204