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Urbanes Wohnen in Leipzig- Exklusive Neubauwohnung zum Selbstgestalten! neu

04159 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID JZ6D8J

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194.500 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Urbanes Wohnen in Leipzig- Exklusive Neubauwohnung zum Selbstgestalten! neu

04159 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID JZ6D8J

194.500 €
Kaufpreis
50,52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Erstbezug
Baujahr 2020
Balkon
Aufzug
Keller
Möbliert
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2020
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
194.500,00 €
3.849,96 €/m²
Preis / m²
3.849,96 €/m²
Kaufpreis
194.500,00 €
3.849,96 €/m²
Preis / m²
3.849,96 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
454,68 €
9,00 €/m²
Preis / m²
9,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
454,68 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,8%
Brutto-Rendite
ca. 2,0%
Netto-Rendite
35,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
194.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
24.584,8 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
454,68 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung mit einer Gesamtgröße von
über 50 m² Wohnfläche befindet sich im 2.OG eines Neubaus.

Der Baubeginn startet voraussichtlich Juli 2019 und die Fertigstellung ist für September 2020 geplant.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Insgesamt verfügt diese Wohnung über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls eine offene Küche, sodass der große Raum ideal genutzt werden kann. Erweitert wird die großzügige Wohnküche von dem Balkon.

Parkett und großformatige Fliesen schaffen eine leichte, frische Atmosphäre. Passend dazu sorgt ein energieeffizientes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung immer für ein angenehmes Raumgefühl, selbst wenn die dreifachverglasten Fenster geschlossen sind. Abgesehen von den Abstellräumen kommen flächendeckend Fußbodenheizungen zum Einsatz.

Aus der Tiefgarage mit vollautomatischem Einfahrtstor, bringt Sie der Aufzug schwellenlos in Ihre neue Wohnung und nimmt Ihnen die Last der schweren Einkäufe über die Treppen ab.

Eine Video- Gegensprechanlage in der Wohnung gibt Ihnen die Sicherheit zu wissen, wer vor der Hauseingangstür steht.

Die Wohnung kann ggf. je nach Baustand wie folgt ausgestattet werden:

- 2 Zimmerwohnung = ca. 50,52 m² für 194.500 €
- 3 Zimmerwohnung = ca. 95,68 m² für 368.400 €
- 5 Zimmerwohnung = ca. 149,72 m² für 576.500 €

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zum Preis von 25.000 € einen Tiefgaragen-Stellplatz zu erwerben.

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Weitere attraktive Wohnprojekte im selben Gebäude sind ebenfalls zum Verkauf! Die konkreten Angebote befinden sich im Dokumenten Center! Kontaktieren Sie uns gern!

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Mockau liegt im Norden der Messemetropole Leipzig.
Besonders sehenswert ist der berühmte Wasserturm, welcher seit 2004 als Kletterturm genutzt wird.
Der angrenzende Auensee sowie die Parkanlage verleiten zum Spazieren gehen und sorgen für einen guten Ausgleich zum Stadtleben.
Auch viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in diesem Ortsteil zu finden. Außerdem fahren hier die Linien 1 und 9 der Straßenbahn sowie die S4. Wenn es mit dem Bus weitergehen soll, dann können Sie hier entweder die Linien 70, 80, 81, 82, 85 nutzen. Auch zur Autobahn bzw. der Bundesstraße ist es nicht weit.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204