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Unvermietete Wohnung mit Seeblick!

12459 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID MHJ74S

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196.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
0
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Unvermietete Wohnung mit Seeblick!

12459 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID MHJ74S

196.000 €
Kaufpreis
67,2 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
0
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Gepflegt
Baujahr 1910
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
0
Badezimmer
0
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
200.000,00 €
2.976,19 €/m²
IST-Kaltmiete
2.976,19 €/m²
Kaufpreis
196.000,00 €
2.916,67 €/m²
IST-Kaltmiete
2.916,67 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
741,22 €
11,03 €/m²
IST-Kaltmiete
11,03 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
741,22 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,5%
Brutto-Rendite
ca. 3,2%
Netto-Rendite
22,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
200.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
29.674,4 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
741,22 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1910 erbauten und in 1996 komplett sanierten Altbau Nixenstraße 1/ An der Wuhlheide 222 ganz in der Nähe des Spreeufers. Aufgrund der relativ dünnen Bebauung im direkten Umfeld, ist es jederzeit problemlos möglich, einen Parkplatz direkt vor der Haustür zu finden.

Ausstattung
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über zwei sehr großzügige separat vom Flur aus begehbare Räume, ein Wannenbad und eine Küche. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Dielen ausgestattet. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Hier befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche (ohne EBK) ist großzügig geschnitten. Auch für eine Essecke ist hier ausreichend Platz vorhanden. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. Weiterhin verfügt die Einheit über einen praktischen Abstellraum und auch der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der kleine und gepflegte Innenhof kann von allen Anwohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Grundriss
Lage
Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204