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Traumwohnung mit Wasserblick ++ Erstbezug ++ TG-Stellplatz ++ An der Dahme!

12527 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID UUXQJW

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449.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Traumwohnung mit Wasserblick ++ Erstbezug ++ TG-Stellplatz ++ An der Dahme!

12527 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID UUXQJW

449.000 €
Kaufpreis
79,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Erstbezug
Baujahr 2020
Balkon
Aufzug
Keller
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Garage
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
449.000,00 €
5.683,54 €/m²
5.683,54 €/m²
Kaufpreis
449.000,00 €
5.683,54 €/m²
5.683,54 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.259,26 €
15,94 €/m²
15,94 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,4%
Brutto-Rendite
ca. 2,3%
Netto-Rendite
29,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
449.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
67.978,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.259,26 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Sofort
Garage
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Anzahl der Parkplätze
1
Objektbeschreibung

Wohnen mit Wasserblick? Mit dieser Immobilie kann Ihr Traum vom Eigenheim am Wasser wahr werden!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses im Berliner Ortsteil Grünau. Der Neubau befindet sich mit seiner anmutigen Holzfassade in umgebender Natur am Berliner Spreeufer Dahme.

Die angebotene Wohnung lässt sich in zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Abstellkammer aufteilen. Der effiziente Grundriss bildet eine optimale Raumgestaltung und Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnen.

In sämtlichen Wohnräumen ist der Fußboden mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet und mit hochwertigem Parkett verlegt. Das Highlight dieser Wohnung ist das marmorgeflieste Badezimmer, welches mit einer hochwertigen Sanitäraustattung eingerichtet wurde. Im Punkt Entspannung lässt dieses Badezimmer nichts offen - die Badewanne lädt zur Erholung ein und sorgt für eine optimale Wohn- und Lebensqualität.

Durch die großen Fensterflächen in den Wohnräumen gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnräume und schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörigen Kellerabteil. Die Krönung dieser Wohnung ist der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz inklusive einer Ladestation für E-Automobile. Der Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen eine großzügige Stellfläche an, die eventuell auch für zwei Kraftfahrzeuge nutzbar ist.

Legen Sie hiermit den Grundstein Ihrer Altersvorsorge und erfüllen Sie in diesem Wohnquartier Ihren Traum vom Wohnen!

Weitere exklusive Einblicke finden Sie unter: https://52grad-nord.de/kaufen/quartier/

Grundriss
Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im schönen Ortsteil Grünau. Grünau ist einer der grünsten Ortsteile Berlins und liegt im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Der Ortsteil Grünau ist aufgrund seiner Lage am linken Spreeufer, der Dahme bekannt. Hier steht ein gepflegtes und grünes Umfeld an erster Stelle.

Der Köpenicker Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204