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Traumhafte Stadtvilla in ruhiger Lage +++ Saunabereich +++ Gartenlandschaft

12685 Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID FRGISHW

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550.000 €
Verkaufspreis
200,0 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Traumhafte Stadtvilla in ruhiger Lage +++ Saunabereich +++ Gartenlandschaft

12685 Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID FRGISHW

550.000 €
Verkaufspreis
200,0 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Terrasse
Garten
Kamin
Gäste-WC
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Stockwerke
2
Wohnfläche
200,0 m²
Grundstücksgröße
1.164,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2000
Baujahr
1934
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Verfügbar ab
Sofort
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
550.000,00 €
Kaufpreis / m²
2.750,00 €/m²
Käuferprovision
5,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Garage
Parkplatz Typ
Andere
Anzahl der Parkplätze:
2
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128,0
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1934
Heizungsart
Öl-Heizung
Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine schöne und gepflegte Stadtvilla in Berlin-Marzahn. Gelegen zwischen den Gärten der Welt und dem Eastgate, in einer ruhigen Gegend mit Familienhäusern, erstreckt sich das freistehende Haus über zwei Etagen und verfügt über acht Zimmer, die sich auf zwei Wohnungen verteilen. Jede Wohnung ist durch das Treppenhaus einzeln begehbar und ca. 90 m² groß. Die Wohnung im 1.OG verfügt zudem über einen schönen Kamin, der zu entspannten Abenden einlädt. Der Spitzboden des Hauses ist zusätzlich ausgebaut und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Dach wurde 2003 mit engobierten Ziegeln gedeckt. Zudem wurde im Jahr 2000 das Untergeschoss ausgebaut und mit einer Waschküche, einem Partyraum, Dusche und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der Ölheizung. Daneben besteht auch die Möglichkeit mit Holz zu heizen.

Der Keller des Hauses ist gefliest. Im Erdgeschoss ist der Boden mit Laminat und in den Zimmern mit Fertigparkett ausgelegt. Neben dem Haus befindet sich ein Anbau aus Gasbeton in der eine Sauna untergebracht wurde. Über die große Terrasse gelangt man zum liebevoll gestalteten Garten, in dem sich ein angelegter Teich sowie ein Gartenhäuschen befindet.
Neben dem Haus befindet sich weiterhin ein Carport mit Platz für 2 PKW, dessen Zufahrt mit einem schönen schmiedeisernen Tor versehen ist.

Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.

Hinweis zur Verfügbarkeit:
Der genaue Termin der Übergabe ist im Rahmen des Verkaufsprozesses mit dem Verkäufer abzustimmen.

Grundriss
Ausstattung

++ 200 m² Wohnfläche
++ 1164 m² Grunstücksfläche
++ Carport für 2 Pkw
++ 2 separat begehbare Wohnungen mit jeweils ca.90 m²
++ 3 Badezimmer
++ ausgebauter Spitzboden
++ ausgebautes Untergeschoss
++ Ölheizung und optional Holzheizung
++ Anbau mit Sauna
++ Teich und Gartenschuppen

Verkehrslage

Willkommen in Berlin-Marzahn, welches sich im östlichen Teil von Berlin befindet! Hier vermischt sich der nostalgische Charme der bekannten, ehemaligen DDR-Plattenbauten mit Ein- und Mehrfamiienhäusern und dem historischen Stadtkern, gepaart mit einer guten Anbindung in die Mitte Berlins.
Sehenswert in diesem Stadtteil sind beispielsweise die bekannten Gärten der Welt, der Wellenpark im Wuhletal oder aber auch die Ahrensfelder Terassen.
Mit dem Eastgate-Center am S-Bahnhof Marzahn haben Sie zudem eines der größten Einkaufszentren Berlins in Ihrer Nähe.
Das Objekt selbst liegt zentral in Marzahn. Zur S-Bahnstation Marzahn (S7: Richtung Ahrensfelde und Potsdamer Platz) gelangt man in nur 10 Minuten zu Fuß. Hier befindet sich ebenfalls der Busbahnhof (mit den Buslinien 191, 192, 195, 291, X54).
Und wenn Sie Lust auf einen gemütlichen Einkaufstrip haben, ist das Eastgate auch nur etwa 10 Fußminuten entfernt.
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel das Bürgeramt, Banken oder ein Kino.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt und zur Absprache eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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Vivian Buchholz (Sie sind nicht angemeldet)
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