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Traumhafte freie Altbauwohnung mit Ostbalkon Nähe Boxhagener Platz

10245 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID XHHCZ4

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559.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Traumhafte freie Altbauwohnung mit Ostbalkon Nähe Boxhagener Platz

10245 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID XHHCZ4

559.000 €
Kaufpreis
107,14 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Gut erhalten
Baujahr 1900
Balkon
Keller
WG
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
575.000,00 €
5.366,81 €/m²
Preis / m²
5.366,81 €/m²
Kaufpreis
559.000,00 €
5.217,47 €/m²
Preis / m²
5.217,47 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.451,75 €
13,55 €/m²
Preis / m²
13,55 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.451,75 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,1%
Brutto-Rendite
ca. 2,2%
Netto-Rendite
32,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
575.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
84.632,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.451,75 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
290,35 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
117,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützten Altbauensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die wunderschöne Stuckfassade des Vorderhauses mit den Loggien links und rechts zeigt sich im Sommer von ihrer grünen Seite durch den fast vollständigen Bewuchs mit wilden Weinranken. Der Seitenflügel wird von zwei ebenfalls grünen Innenhöfen der jeweiligen Nachbargebäude umrahmt.

Die Altbauwohnung hat noch alle dafür typischen Elemente, Parkett, Dielung, Holzdoppelkastenfenster und Kassetteninnentüren, befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Haus wurde 1996 saniert, die Heizung, die Steigleitungen und die Elektrik wurden erneuert. Das Dachgeschoss wird komplett neu ausgebaut, in diesem Rahmen ist es vorgesehen, einen Fahrstuhl im Treppenhaus des Vorderhauses zu installieren.

Grundriss
Energieausweis
Lage

Die Knorrpromenade entstand zwischen 1911 und 1913 als kleine Allee inmitten des damaligen Arbeiterbezirks Boxhagen für wohlhabende Bürger. Die Bebauung wurde individuell auf die jeweiligen Bauherren abgestimmt.

Ungewöhnlich für den Bezirk sind vor allem die kleinen Vorgärten und ist bis heute das einzig erhaltene Beispiel einer bürgerlichen Wohnanlage in Friedrichshain, das komplette Ensemble steht unter Denkmalschutz.

Idyllisch ruhig gelegen in dem sonst ständig im Wandel befindlichen Kiez sind Sie mitten drin; Restaurants, Bars, Parkanlagen, Boutiquen, Supermärkte, Spätis und die angesagte, bekannte Partymeile sind fußläufig genauso erreichbar wie die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204