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Traumhaft sonnige DG-Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Hermsdorf

13467 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9DUS3E

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239.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Traumhaft sonnige DG-Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Hermsdorf

13467 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9DUS3E

239.000 €
Kaufpreis
72,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Maisonette
Etage 2 von 3
Gepflegt
Baujahr 1994
Balkon
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Maisonette
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1994
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
249.000,00 €
3.458,33 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.458,33 €/m²
Kaufpreis
239.000,00 €
3.319,44 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.319,44 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
695,52 €
9,66 €/m²
SOLL-Kaltmiete
9,66 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
695,52 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,5%
Brutto-Rendite
2,2%
Netto-Rendite
28,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
249.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
36.184,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
695,52 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr Heizung
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung im Stadtteil Berlin-Reinickendorf erstreckt sich über die obersten zwei Geschosse eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung liegt zur ruhigen Gartenseite mit Blick in den angrenzenden Tegeler Forst. Sie ist aufgrund der vielen und großen Fenster wunderschön hell und freundlich. Die Fläche verteilt sich im 2. OG auf ein geräumiges Wohnzimmer - das bei Bedarf auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden könnte - sowie eine offene Küche inklusive Einbauküche, ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und eine Kammer. Von dem Wohnbereich sowie von der Küche aus erreicht man die beiden schönen, zum Verweilen einladenden, Balkone.
Im 3.OG befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche und eine weitere geräumige Abstellkammer.

Die Wohnbereiche und Flure sind mit Laminat verlegt, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind.
Stauraum bietet neben den bereits erwähnten Abstellkammern ein eigenes Kellerabteil.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone an Küche und Wohnzimmer. Der Wohnung ist zusätzlich ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Der große Garten ist durch die Hausgemeinschaft, beispielsweise für gemeinsame Grillabende im Sommer, nutzbar.

Hinweis: Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft, daher eignet sich diese schicke Wohnung im Grünen hervorragend sowohl zum Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage bei Neuvermietung.

Grundriss
Lage

Hermsdorf ist ein ruhiger und gesetzter Villenvorort in Nord-Reinickendorf. Er ist geprägt von vielen kleinen Seen und Wäldern, wie beispielsweise dem Tegeler Fließ sowie einer ruhigen Atmosphäre. Des Weiteren gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, was den Bezirk vor allem für Familien sehr attraktiv macht. Aber auch unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hermsdorf zu finden. Mit der S-Bahn Linie 1 kommen Sie in weniger als 20 Minuten zur Friedrichstraße und auch über die nah gelegene Autobahn A111 gelangen Sie schnell in die City sowie zum Flughafen Berlin.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204